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Immobilier à l’étranger : il n’est pas trop tard pour investir à Venise !
Les investisseurs internationaux, Français en tête, achètent à tour de bras à Venise. Tout savoir pour acheter au bon endroit au juste prix.
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Venise n’en finit pas de séduire les acheteurs internationaux. Si les étrangers réalisent environ 70 % des ventes immobilières résidentielles de la ville, selon Engel & Völkers Venise, cette année le plus important groupe d’acheteurs est français (35 %), surpassant les britanniques (10 %) qui se placent désormais en troisième position. Les acheteurs allemands (20 %) et les Etats-Unis sont également fortement représentés. « La majorité des acheteurs cherchent une résidence secondaire à Venise ou un investissement immobilier pour la location courte dédiée aux touristes« , estime Mauro Lozza. Directeur Général d’Engel & Völkers Venise. La forte demande favorisée par la politique des taux d’intérêts bas en Europe et la croissance de l’économie italienne devrait soutenir les prix à la hausse au cours des mois à venir. « Parallèlement, la disponibilité de propriétés haut de gamme pour de bons et très bons emplacements, restera extrêmement limitée ce qui signifie qu’il n’y a pas d’assouplissement du marché en vue », a déclaré Mauro Lozza. Petit tour d’horizon du marché de la Sérénissime.
Le Grand Canal, le nec plus ultra pour une résidence secondaire
Compter 12 000 à 20 000 € /m2 dans un immeuble historique
Une grande partie de Venise est située sur les 118 îles de la lagune, tandis que l’autre partie est localisée sur le continent. Les prix les plus élevés ont été obtenus pour les propriétés haut de gamme sur le Grand Canal, atteignant 12 000 à 20 000€ /m2. Le Grand Canal traverse plusieurs quartiers du centre historique, dont Dorsoduro, San Polo et San Marco. Les appartements dans des immeubles historiques ou encore des palais avec des plafonds hauts, une belle décoration, et un balcon ou une terrasse, font partie des types de propriétés les plus recherchés sur le Grand Canal. En plus de la vue sur l’eau, les points de vue sur les sites célèbres tel que le pont du Rialto sont également un critère important lors de l’achat. Ces types de biens sont particulièrement populaires parmi les acheteurs internationaux à la recherche d’une résidence secondaire.
Dorsoduro, un quartier d’artistes central et apprécié
Prévoir 5 000 à 7 000 € /m2 mais sans vue sur le Grand Canal
Le quartier des artistes, Dorsoduro, est connu pour ses nombreux musées, la promenade « Fondamenta delle Zattete » et les points de vue sur le Canal de la Giudecca. L’emplacement central et les bonnes liaisons de transport public contribuent également à l’attrait du quartier. Les propriétés qui ne sont pas directement situées sur le Grand Canal sont ici comprises entre 5500 et 7000€ /m2. Les clients à Dorsoduro incluent des acheteurs locaux, nationaux et internationaux. Par conséquent, les propriétés sont recherchées en tant que résidence principale ou secondaire. L’intérêt des investisseurs est également axé ici sur l’immobilier en tant qu’investissement de capital.
San Polo, un secteur prisé pour l’investissement
Des propriétés résidentielles entre 5 500 et 6 500€ /m2
Certains des palais les plus beaux et les plus exclusifs de la ville se trouvent à San Polo. Son emplacement central au cœur historique de Venise signifie que la plupart des îles ainsi que le continent sont accessibles depuis ce quartier. L’emplacement séduisant fait également de San Polo l’un des quartiers les plus intéressants de la ville pour les investissements immobiliers. Les prix au mètre carré pour les propriétés résidentielles vont de 5500 à 6500€ /m2. A l’instar de Dorsoduro, San Polo est également populaire auprès des acheteurs internationaux, nationaux et locaux qui recherchent une résidence principale ou secondaire.
San Marco, pôle d’attraction pour touristes et investisseurs
Des biens à partir de 4 500 € /m2 pour de la location saisonnière
San Marco avec sa célèbre place Saint-Marc forme le cœur le Venise. Il existe de nombreux bâtiments exclusifs et prestigieux avec vue sur la place Saint-Marc, le Grand Canal et la canal de la Giudecca. En raison de la popularité de San Marco auprès des touristes, l’intérêt des acheteurs dans la région se concentre sur les propriétés à des fins d’investissement. Les touristes sont à la recherche de propriétés petites ou grandes pour une location à court- terme. Le prix des propriétés résidentielles commence ici à 4500€ /m2. Des propriétés avec vue exclusive sur le Grand Canal peuvent être vendues jusqu’à 10 000 euros le mètre carré.
Lido de Venise, un emplacement populaire pour les résidences secondaires
Ici les prix démarrent à 3 000 € /m2
Un autre quartier prisé est le Lido de Venise, situé sur une pointe qui forme le bord de la lagune, donnant sur la mer. Avec ses belles plages de sable, c’est un lieu de résidence très recherché, en particulier en été. Cette partie de Venise, pour accueillir le Festival annuel du film de Venise, est peut-être la plus célèbre. Le prix de vente des propriétés résidentielles se situe entre 3000 et 4500€ /m2. Les Allemands et les Autrichiens font partie des principaux acheteurs de cette région.
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