Sud-Ouest : quelles opportunités?

Faut-il investir dans le Sud-Ouest ? Quelles sont les opportunités à saisir, surtout en cette période de taux de prêt immobilier favorable ?

Le Sud-Ouest est une région très attractive car elle offre une qualité de vie agréable grâce à son climat doux et ses sublimes paysages qui ne cessent d’attirer touristes et curieux. La région profite également d’un réseau routier très développé permettant de relier les deux grandes sous-régions qui la composent, la Nouvelle-Aquitaine et l’Occitanie, au reste du territoire. Le Sud-Ouest est donc un lieu où il fait bon vivre, mais pas que ! Elle est également très intéressante par son potentiel économique. Faut-il investir dans le Sud-Ouest ? Quelles sont les opportunités à saisir, surtout en cette période de taux de prêt immobilier favorable ?

Les points forts de la région

Transports et accessibilité

Grâce à la Ligne à Grande Vitesse (LGV), Bordeaux n’est plus qu’à deux heures de Paris. 33 allers-retours quotidiens sont proposés pour les voyageurs. Plus généralement, le Sud-Ouest bénéficie d’un réseau de transports très développé avec notamment des aéroports et des gares qui desservent les villes de la région et la rendent très accessible.

Economie et infrastructures

Le Sud-Ouest n’a rien à envier à l’Ile-de-France. Toulouse ambitionne de devenir une véritable Silicon Valley des objets connectés. De nombreuses écoles et universités fleurissent dans la région. Le Sud-Ouest constitue un lieu où il fait bon vivre, étudier et travailler ! En effet, de nombreux grands groupes s’y sont implantés notamment : IBM, Orange, Thalès… De plus, un centre d’affaires européen Bordeaux Euratlantique prévoit la création de 25 000 emplois et près de 16 000 logements neufs.

Investir dans le Sud-Ouest

Après plus de deux ans de hausse continue des prix de l’immobilier, la ville de Bordeaux connaît une accalmie, malgré le maintien des taux immobiliers à des niveaux très bas. En effet, selon Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « les tensions sur les prix des appartements anciens s’y sont allégées et le rythme annuel de la hausse est ainsi repassé sous la barre des 10 % ». Neil Narbonne, expert du marché bordelais, ajoute : « Dans Bordeaux centre, les prix des appartements avaient atteint 7 500/8 000 € du m² ! Aujourd’hui, on est retombé à 5 000 € du m² environ ».

Si Bordeaux vous semble hors de prix, le prix du m2 moyen est moins élevé dans les communes à proximité : le Bouscat enregistre un prix moyen au m2 de 4 085€, 3 190€ à Bruges, 3 016€ à Pessac et 2 794€ à Cenon.

Exemple : Pour un 60m2 à Bruges, il faut débourser en moyenne 190 000€. Selon le taux de prêt immobilier moyen de la région, le prix du bien et si vous empruntez sur 20 ans vous obtenez un crédit (assurance comprise au taux immobilier moyen du marché de 0,36%) dont:

  • Les mensualités s’élèvent à 978€ ;
  • Et le coût total atteint les 44 720€.

Dans le cas où vous achetez dans le Sud-Ouest pour réaliser un investissement locatif, il convient de vérifier votre éligibilité au dispositif Pinel (neuf) ou Denormandie (ancien avec travaux à effectuer à hauteur de 25% du coût total de l’opération). En fonction, vous obtenez une réduction de votre assiette fiscale. Cependant, pour y avoir droit, des conditions sont à remplir notamment en termes de localisation du bien, de plafonds de loyers, de plafonds de ressources et de type de bien. Vous pouvez également vérifier votre droit aux prêts aidés. Ceux-ci permettent de financer à moindre coût votre projet immobilier voire même en financer une partie à taux zéro grâce au PTZ !

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