Immobilier : Qu’est-ce que la déclaration des revenus fonciers ?

📌 Définition complète

La déclaration des revenus fonciers est l’obligation, pour tout propriétaire bailleur, de déclarer les loyers perçus issus de la location d’un bien immobilier, afin qu’ils soient intégrés à son revenu imposable.

Elle concerne : – les logements loués vides (location nue),
– hors régime LMNP (qui relève d’une autre déclaration).

Le bailleur a le choix entre deux régimes fiscaux :

1. Le régime micro-foncier
   – accessible si les recettes annuelles sont inférieures à 15 000 €,
   – abattement forfaitaire de 30 %,
   – simple à gérer, mais moins optimisé si le bailleur a beaucoup de charges.
2. Le régime réel
   – permet de déduire les charges réelles (travaux, assurance, intérêts d’emprunt…),
   – plus adapté pour les revenus fonciers élevés ou les biens avec travaux.

La déclaration s’effectue via le formulaire 2044 (régime réel) ou directement dans la déclaration principale (micro-foncier).

Pourquoi bien déclarer ses revenus fonciers ?

– Pour être en règle avec l’administration fiscale
– Pour optimiser sa fiscalité locative
– Pour anticiper le coût global de l’investissement

Quelle différence avec le régime LMNP ?

Location nue (foncier)	Location meublée (LMNP)
Revenus déclarés	Revenus fonciers
Formulaire	2044 ou case dédiée
Charges déductibles	Oui au régime réel

Exemple d’usage dans la vraie vie

Stéphanie loue un appartement vide pour 900 €/mois. Elle déclare ses revenus fonciers au réel et déduit ses charges de copropriété et d’assurance.

Mots associés

Revenus locatifs – Micro-foncier – Régime réel – Fiscalité – Charges déductibles – 2044