Immobilier : Qu’est-ce que la surface habitable ?

📌 Définition complète

La surface habitable est la surface de plancher réellement utilisable par les occupants d’un logement, calculée selon l’article R.111-2 du Code de la construction.

Elle est utilisée pour :

– déterminer la surface minimale pour louer,
– établir le montant des aides au logement,
– fixer certains plafonds de loyer (zones encadrées),
– réaliser des plans d’urbanisme.

Elle correspond à la surface de plancher intérieure, déduction faite : – des murs, cloisons, gaines, escaliers,
– des embrasures de portes et fenêtres,
– des surfaces de moins de 1,80 m de hauteur.

Sont exclues :
– les caves, sous-sols non aménagés, garages, balcons, terrasses, combles non habitables…

Elle diffère de la surface Carrez, plus stricte et limitée à la copropriété.

Pourquoi la surface habitable est-elle utile ?

– Pour connaître l’espace de vie réel d’un logement
– Pour respecter les normes de location
– Pour accéder aux aides ou respecter un plafond de loyer

Surface habitable vs Carrez : quelles différences ?

Surface habitable	Surface Carrez
Concerne tout logement	Concerne uniquement les copropriétés
Utilisée pour louer	Utilisée pour vendre en copropriété
Plus souple	Plus encadrée juridiquement

Exemple d’usage dans la vraie vie

Avant de mettre son appartement en location, Victor vérifie que la surface habitable respecte les 9 m² minimum exigés par la loi.

Mots associés

Location – Loyer – Urbanisme – Diagnostic – Surface Carrez – Habitabilité