Immobilier : Qu’est-ce que le loyer ?

📌 Définition complète

Le loyer est la somme versée périodiquement par le locataire au bailleur en contrepartie de l’occupation d’un logement. Il constitue la base du revenu locatif du propriétaire.

Le loyer est fixé librement dans la plupart des villes, sauf dans les zones tendues où il peut être soumis à : – un encadrement à la relocation,
– un plafond légal par mètre carré (loyer de référence majoré), dans les villes où un dispositif spécifique s’applique (Paris, Lyon…).

Il est en général mensuel et versé en début de mois, selon les modalités prévues dans le bail (virement, chèque, prélèvement…).

Le loyer hors charges est appelé loyer principal. Il s’ajoute aux charges locatives, qui peuvent être forfaitaires ou régularisées.

Le montant du loyer peut être : – révisé chaque année, si une clause de révision est prévue,
– modifié à la relocation dans certains cas (travaux, vacance…),
– renégocié entre les parties à l’échéance du bail.

Pourquoi bien fixer son loyer ?

– Pour attirer des locataires fiables
– Pour optimiser la rentabilité locative
– Pour rester conforme à la réglementation locale

Quelle différence entre loyer principal et loyer charges comprises ?

Terme	Loyer hors charges (principal)	Loyer charges comprises (CC)
Ce qu’il comprend	Montant pur du loyer	Loyer + provisions ou forfait de charges
Usage	Base pour la fiscalité, révision, dépôt de garantie	Montant effectivement payé chaque mois

Exemple d’usage dans la vraie vie

Le bail signé par Romain prévoit un loyer de 780 € hors charges, auquel s’ajoutent 70 € de provisions, soit 850 € charges comprises.

Mots associés

Bail – Charges – Encadrement des loyers – Révision – Zone tendue – Quittance de loyer