Immobilier : Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

📌 Définition complète

L’audit énergétique est un diagnostic complet et structuré de la performance énergétique d’un logement, qui va au-delà du DPE (diagnostic de performance énergétique). Il identifie les travaux à réaliser pour améliorer la performance thermique, en estimant leur coût, leur efficacité et l’ordre de priorité.

Depuis le 1er avril 2023, l’audit est obligatoire en cas de vente de maisons individuelles ou immeubles en monopropriété classés F ou G au DPE (logements considérés comme passoires énergétiques), avec un calendrier progressif d’extension.

L’audit doit être réalisé par un professionnel certifié, selon un modèle réglementé, et remis à l’acheteur lors de la première visite.

Il comprend :

– une description du logement,
– une estimation de sa performance actuelle,
– deux scénarios de travaux permettant d’atteindre une meilleure classe énergétique,
– les aides financières mobilisables.

Pourquoi faire un audit énergétique ?

– Pour préparer une rénovation globale cohérente
– Pour vendre un bien classé F ou G en toute légalité
– Pour anticiper les futures obligations de performance énergétique

Quelle différence entre audit énergétique et DPE ?

	DPE (Diagnostic)	Audit énergétique
Objectif	Informer sur la consommation	Proposer un plan de rénovation
Obligatoire pour…	Toute vente ou location	Vente de logements classés F ou G
Détail des travaux	Non	Oui (deux parcours proposés)

Exemple d’usage dans la vraie vie

Julie vend une maison classée G au DPE. Avant la mise en vente, elle fait réaliser un audit énergétique, qu’elle remet aux acquéreurs lors des visites.

Mots associés

DPE – Rénovation énergétique – Performance énergétique – Passoire thermique – Travaux – Vente immobilière