Immobilier : Qu’est-ce qu’une hypothèque ?

📌 Définition complète de l’hypothèque

L’hypothèque est une garantie prise par une banque sur un bien immobilier financé par un crédit. En cas de non-remboursement du prêt, cette garantie permet à la banque de faire vendre le bien aux enchères pour récupérer les sommes dues.

L’hypothèque est : – établie par acte notarié,
– inscrite auprès du service de publicité foncière,
– valable pendant toute la durée du prêt, voire au-delà si elle n’est pas levée.

Elle s’applique surtout : – lorsque l’emprunteur ne passe pas par un organisme de caution,
– dans certains cas spécifiques : prêt relais, SCI, biens atypiques…

En cas de remboursement anticipé du prêt, l’hypothèque doit faire l’objet d’une mainlevée, qui entraîne des frais supplémentaires.

Bien que sécurisante pour la banque, l’hypothèque est aujourd’hui moins utilisée que la caution, car elle est plus coûteuse et plus complexe à mettre en place.

Pourquoi l’hypothèque est-elle importante ?

– Elle garantit le remboursement du prêt à la banque
– Elle est parfois indispensable pour certains profils ou projets
– Elle protège l’établissement prêteur en cas de défaut de paiement

Quelle différence entre hypothèque et caution ?

	Hypothèque	Caution
Type de garantie	Sur le bien immobilier	Par un organisme tiers
Acte notarié requis	Oui	Non
Frais de mainlevée	Oui (en cas de remboursement anticipé)	Aucun
Usage principal	Prêts spécifiques / sans organisme de caution	Prêts classiques

Exemple d’usage dans la vraie vie

Nathalie achète une maison via une SCI familiale. Sa banque exige une hypothèque sur le bien car la structure ne peut pas bénéficier d’une caution.

Mots associés

Crédit immobilier – Garantie – Caution – Mainlevée – Notaire – Service de publicité foncière