L’effet prix Grand Paris? +12% à Cachan, +3% à Villejuif, +2% à Villiers

En attendant l’arrivée du Grand Paris Express (GPE) en 2023, Guy Hoquet fait le point sur l’immobilier à Cachan, Villejuif et Villiers-sur-Marne.

CACHAN

Le marché étant tendu sur Cachan, les biens disponibles partent très vite : le délai de vente en mandat exclusif est de seulement 24 jours, et de 59 en mandat simple. Dans ce cadre, difficile voire mission impossible de trouver de bonnes affaires ! Les prix pratiqués sont en moyenne de 4 500€ le m², avec une fourchette basse à 3 000€ et un maximum à 7 000€. Pour investir, c’est le quartier de la gare RER Arcueil-Cachan qui tire son épingle du jeu. A noter que la ville affiche une rentabilité locative située entre 3.5% et 5%.

Le conseil d’Etienne Desesquelles, agent immobilier Guy Hoquet à Cachan ?

Ne pas tardez pas à prendre votre décision si vous désirez acheter un bien, il pourrait disparaître très vite du marché ! 

A savoir : le délai de vente moyen tourne autour de 59 jours à Cachan. Et la rentabilité locative d’un investissement immobilier à Cachan est de 4,5% selon le réseau d’agences immobilières Guy Hoquet.

Villejuif

Doté d’un prix moyen parmi les plus modestes du Grand Paris Express (3 984€), Villejuif est LE secteur où il faut investir ! Et d’ailleurs, les investisseurs ne s’y sont pas trompés puisqu’ils sont 10 à 15% sur ce secteur dont la  rentabilité locative nette se situe entre 5.5% et 6.5%. Les quartiers les plus demandés se situent aux alentours de l’Institut Gustave Roussy et d’Epi d’Or.

Le conseil de Charlotte Boisseau, agent immobilier Guy Hoquet à Villejuif

De très bonnes affaires sont encore à faire dans ce secteur prometteur. Nous venons, par exemple, de vendre un 2 pièces proche du futur métro à 160 000€. Dans le centre-ville, ce même bien serait parti dans les 220 000€. C’est donc le bon moment pour se décider ! 

A savoir : le délai de vente moyen tourne autour de 92 jours à Villejuif. Et la rentabilité locative d’un investissement immobilier à Villejuif est de 6% selon le réseau d’agences immobilières Guy Hoquet.

Villiers sur marne

Victime d’un vrai engouement depuis le début de l’année 2017, Villiers-sur-Marne est un secteur très dynamisme qui attire de nombreux investisseurs (25%). Marché de report de Nogent-sur-Marne et Bry-sur- Marne, la ville attire par ses prix attractifs qui sont les moins élevés du Grand Paris : 3 500€ le m², avec une étendue comprise entre 3 200€ et 4 000€ le m².

Si les bonnes affaires n’existent plus sur ce marché ultra-tendu, quelques secteurs sont à privilégier : les Luats, les Perroquets, le centre-ville et surtout le secteur des Boutareines, situé idéalement car à mi-chemin entre la futur station du Grand Paris et l’arrêt du RER E.

Le conseil de Michael Niddam, agent immobilier Guy Hoquet à Villers-sur-Marne

 Villiers-sur-Marne est une ville d’avenir où les prix sont encore accessibles et où il faut bon vivre. La valeur d’un bien ne pourra que croître sur les prochaines années, c’est donc actuellement un bon secteur pour investir. 

A savoir : le délai de vente moyen tourne autour de 45 jours à Villiers-sur-Marne. Et la rentabilité locative d’un investissement immobilier à Villiers-sur-Marne est de 6,5% selon le réseau d’agences immobilières Guy Hoquet.

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