« 70% des futurs acquéreurs pensent concrétiser leur projet d​ans les 6 prochains mois », Séverine Amate, SeLoger

Séverine Amate, porte-parole du groupe SeLoger est l’invitée d’Alexis Thiebaut au micro de Mon Podcast Immo.

Si les professionnels de l’immobilier se mobilisent pour adapter leur activité à la crise, qu’en est-il de l’état psychologique des potentiels futurs acheteurs ? Le groupe SeLoger vient de publier une étude offrant un décryptage de la psychologie des futurs acquéreurs par temps de confinement. Réalisée sur plus de 2500 futurs acquéreurs début avril, elle lève le voile sur l’impact de la crise du coronavirus sur leurs projets. Séverine Amate, porte-parole du groupe SeLoger, détaille les résultats de cette enquête au micro d’Alexis Thiebaut.

Pour une majorité d’acquéreurs, ​les projets subissent du retard à cause du confinement

Le confinement a un impact sur les projets d’achat immobilier en France. L’étude exclusive SeLoger via son Observatoire du Moral Immobilier réalisée auprès de ​2652 futurs acquéreurs le 7 avril dernier montre que cet impact se limite – dans la plupart des cas – à des retards dans les démarches ou à un report de quelques mois. Pour 3 futurs acquéreurs sur 4 ​les projets subissent du retard (39% retard dans leurs démarches, 37% de report).

Les futurs acquéreurs se montrent toujours aussi déterminés

​Pas d’immo-bashing ! I​l n’y a que 2% des candidats à l’acquisition qui abandonnent leur projet. ​Malgré le confinement, les futurs acquéreurs se montrent à date toujours aussi déterminés. Ils s​ont 70% à rester confiants quant à la concrétisation de leur projet d​ans les 6 prochains mois, ​et ​pensent le reprendre d’ici l’été. Mis en « pause » par la force des choses ou malgré eux, ils demeurent dans les starting-blocks pour une reprise dès le 11 mai.

A quelle date les futurs acquéreurs reprendront-ils leur projet immobilier ?

Parmi les acquéreurs qui disent reporter leur projet, la reprise est prévue dès la fin du confinement pour 52% d’entre eux. Programmée dès le mois de juin pour 7% et pendant l’été pour 11%. Près de 17% attendront la rentrée de septembre. Seuls 13% reportent à l’année 2021.

Confiance en hausse

Fin février, avant le confinement, 6​5% des futurs acquéreurs affirmaient leur confiance dans l’aboutissement de leur projet dans les 6 prochains mois. Aujourd’hui, ils sont 70%. Ce léger bond de 5 points pendant le confinement traduit un état d’esprit positif malgré la période compliquée et incertaine que nous vivons tous. Les porteurs de projet restent à date des acteurs déterminés et c’est un excellent signal pour la reprise du marché dès le 11 mai prochain.​

Pouvoir d’achat : confiance personnelle, crainte pour la France

Les futurs acquéreurs sont confiants concernant leur situation financière personnelle mais réservés sur celle du niveau de vie en France. 58% des futurs acquéreurs anticipent une baisse générale et progressive du pouvoir d’achat en France. Mais de manière surprenante, ils sont seulement 26% à considérer que leur propre pouvoir d’achat est concerné… ​11% parient même sur une amélioration de leur pouvoir d’achat. Un optimisme fondé sur une conviction de capacité financière qui serait conservée après le 11 mai.

Les futurs acquéreurs prévoient une baisse des prix

Ce que la crise du coronavirus a bouleversé le plus semble être la vision des acheteurs concernant l’évolution des prix à venir. En effet, ​55% des futurs acquéreurs tablent désormais sur une diminution, plutôt progressive des prix immobiliers, alors qu’ils n’étaient que 9% à envisager cette hypothèse fin février (soit 46 pts de plus en seulement quelques semaines).

En outre, 56% d’entre eux situent cette baisse dans une fourchette inférieure à 10%​. Sur ce point, rappelons que l’évolution des prix du marché immobilier dans l’ancien a été de +4,7% en 2019 et +3,5% en 2018 selon le baromètre LPI-SeLoger. Une baisse de 10% serait un virage significatif. A noter qu’1/3 des futurs acheteurs penche plutôt pour une stabilité des prix.

La perspective de la baisse des prix laisse entrevoir pour ​54% des futurs acquéreurs de nouvelles opportunités pour un achat immobilier​. A noter que pour 86% des futurs acheteurs interrogés, leur budget restera inchangé. ​Concernant les volumes, ​pour 3 acheteurs sur 4, il y aura autant voire plus de biens disponibles sur le marché après le confinement.

Crainte sur la hausse ds taux et les conditions d’octroi

1 futur acquéreur sur 2 pense que les taux d’intérêt vont augmenter mais plutôt progressivement.​ 1 sur 3 pense qu’ils devraient rester stables. En revanche ​40% d’entre eux pensent que les conditions d’octroi devraient se durcir​. Les candidats à l’accession en France notent une remontée des taux depuis quelques jours. Il ne faudrait pas que la parenthèse enchantée connue ces 2 dernières années concernant l’obtention de taux ne vire au cauchemar et grippe le marché. Une remontée des taux aurait un impact certain sur le pouvoir d’achat et le moral des porteurs de projet confinés à date mais impatients de se rendre dans les agences immobilières pour concrétiser.

 

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