Immobilier : «Les prix chutent dans le Nord mais résistent sur la Côte d’Azur», Emmanuel Chambat et William Siksik (FNAIM)

Emmanuel Chambat et William Siksik sont les invités de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, ces deux figures de la FNAIM décrivent un marché immobilier 2024 marqué par des contrastes régionaux et livrent leurs conseils pour mieux s’y orienter.

Immobilier Nord : des prix sous pression, des marchés contrastés

Les taux d’intérêt élevés ont compliqué l’accès au crédit, poussant les vendeurs du Nord à ajuster leurs prix, notamment en périphérie.
« Plus on s’éloigne de Lille, plus les corrections atteignent 15 à 20 %. En revanche, dans le Vieux-Lille ou les emplacements stratégiques, les prix se maintiennent », explique Emmanuel Chambat, secrétaire général de la FNAIM et vice-président de la FNAIM du Nord.

Cette baisse, toutefois, touche surtout les marchés éloignés, là où les acheteurs peinent à suivre. « Les vendeurs sont parfois contraints d’accepter plusieurs baisses avant de trouver preneur », ajoute-t-il.

Immobilier Côte d’Azur : un marché tendu, mais solide

Au sud, l’attractivité de la région continue de soutenir les prix malgré une baisse notable des transactions. « On est passé de 33 000 ventes il y a deux ans à environ 23 000 en 2024, mais les prix restent stables », souligne William Siksik, président de la FNAIM Côte d’Azur.

Les raisons ? Un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande. « Avec le dispositif ZAN et une construction quasi à l’arrêt, l’offre est insuffisante. Résultat : pas de baisse des prix en vue », analyse-t-il.

Vendre ou acheter maintenant ?

Pour les deux experts, l’essentiel est de bien préparer son projet et de se faire accompagner. « Que ce soit pour vendre ou acheter, il faut être conseillé par un vrai professionnel, capable de réaliser une étude comparative de marché », insiste William Siksik.

Emmanuel Chambat conclut avec pragmatisme : « C’est toujours le moment d’agir quand un projet de vie l’exige. Mais prenez le temps d’analyser vos besoins et vos capacités avec un expert local. »

Des professionnels de l’immobilier résilients face aux défis

Malgré la crise, les professionnels de la FNAIM gardent le cap. « Nos adhérents, dans le Nord comme dans le Sud, se montrent combatifs et résilients », affirme Emmanuel Chambat. Sur la Côte d’Azur, la formation est un levier clé : « Nos agences immobilières se professionnalisent pour mieux répondre aux attentes des clients. »

Découvrez pourquoi les marchés immobiliers évoluent à deux vitesses et comment tirer parti de ces dynamiques. Écoutez cet épisode de Mon Podcast Immo avec Emmanuel Chambat et William Siksik, disponible sur MySweetImmo et toutes les plateformes.