Immobilier : Qu’est-ce que les frais de notaire ?

Définition complète des frais de notaire

Les frais de notaire désignent l’ensemble des sommes que l’acheteur doit verser, en plus du prix d’achat d’un bien immobilier, lors de la signature de l’acte authentique.
Contrairement à ce que leur nom suggère, ces frais ne reviennent pas uniquement au notaire : il s’agit essentiellement de taxes collectées pour le compte de l’État.

Les frais de notaire comprennent :
– Les droits de mutation (ou « taxes de publicité foncière ») : environ 5 à 5,8 % dans l’ancien
– Les émoluments du notaire (sa rémunération réglementée)
– Les frais et débours : règlements de documents, vérifications, formalités

Dans l’immobilier ancien, ils s’élèvent généralement à 7 à 8 % du prix de vente.
Dans le neuf, ils sont réduits à environ 2 à 3 %, car les droits de mutation sont allégés.

Les frais de notaire sont à la charge de l’acheteur, sauf exception prévue contractuellement.

Pourquoi les frais de notaire sont-ils incontournables ?

– Ils représentent un coût à anticiper dans le budget d’achat
– Ils permettent l’enregistrement officiel de la transaction
– Ils financent les collectivités locales et l’État

Quelle différence entre frais de notaire dans le neuf et dans l’ancien ?

	Immobilier ancien	Immobilier neuf
Montant total	7 à 8 % du prix	2 à 3 % du prix
Droits de mutation	Plein tarif	Taux réduit
Emoluments du notaire	Identiques	Identiques

Exemple d’usage dans la vraie vie

Lucie achète un appartement ancien à 250 000 €. Son notaire lui annonce environ 18 000 € de frais, à prévoir en plus dans son budget.

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