Immobilier : Toutes les clés pour bien louer !

Fausses annonces, frais cachés, arnaques aux dépôts de garantie, ou encore loyers impayés… Les escroqueries liées à la location immobilière sont une source d’inquiétude tant pour les locataires que les propriétaires, à fortiori dans un contexte de haute tension sur le marché du locatif et devant une demande toujours plus forte.

En adoptant les bons réflexes et en s’entourant de professionnels, propriétaires et locataires peuvent s’assurer une location sereine et sécurisée. Orpi délivre ses conseils pour garantir une location sans pépins.

 « La crainte du mauvais choix est la préoccupation majeure des propriétaires comme des locataires au moment de signer son contrat de location. En tant qu’agent immobilier, protéger les intérêts de chacun, instaurer une relation de confiance et simplifier les démarches pour tous est l’essence même de notre métier. En faisant appel à des professionnels, chaque parti s’offre la tranquillité d’esprit : l’agence encadre ainsi l’ensemble du processus, de la vérification des annonces à la sélection rigoureuse des candidats, afin de trouver le match parfait entre propriétaire et locataire», explique Patrice Petit, responsable du Pôle Administration de Biens chez Orpi.

Propriétaires : sécuriser la location et protéger son bien

Vérifier rigoureusement les dossiers

La sélection d’un locataire solvable est une étape cruciale. Pour s’assurer de la bonne situation f financière de son locataire, le propriétaire est en droit d’exiger ses derniers bulletins de salaire, son avis d’imposition, et même demander des références d’anciens propriétaires. Avis aux locataires : un dossier solide est gage de garantie pour le futur propriétaire. Une attention particulière à sa constitution peut être décisive !

Rédiger un contrat de bail solide

Le contrat de bail constitue la meilleure protection pour le propriétaire et doit ainsi inclure toutes les clauses nécessaires (description du logement, durée du bail, montant du loyer…) pour éviter les contentieux et assurer une relation équilibrée et saine. Parmi les points essentiels, il est notamment recommandé de préciser clairement les conditions de restitution du dépôt de garantie et les responsabilités imputées à chacun (entretien, réparation, charges…).

Se prémunir des impayés

Pour se prémunir des loyers impayés, il est recommandé de demander un dépôt de garantie ou de sécuriser la location avec une caution solidaire ou étatique, telle que la Garantie Visale. Une assurance contre les loyers impayés couvrira également non seulement les loyers en défaut, mais peut aussi prendre en charge les frais de procédure en cas de contentieux.

Locataires : éviter les pièges pour une location sans risque

Se méfier des annonces trop parfaites

Si certaines offres paraissent parfois trop alléchantes pour être réelles, elles peuvent s’avérer être des arnaques. Les indices sont facilement identifiables : loyers particulièrement bas, conditions et services additionnels luxueux ou annonces passées dans l’urgence.

Protéger ses documents personnels

Si certains propriétaires exigent d’obtenir les dossiers locataires avant même avoir visité le bien, les risques sont nombreux : mieux vaut préférer le dépôt du dossier au moment de la visite. Il est même possible d’y apposer un filigrane pour éviter une éventuelle usurpation d’identité. Mais attention, si certains propriétaires flirtent avec la légalité, demander ces documents est interdit par la loi : documents bancaires, carte vitale, extrait du casier judiciaire, contrat de mariage, mandat cash ou chèque…

Bien s’informer sur l’appartement

Avant de s’engager financièrement, il est essentiel de recueillir un maximum d’informations sur le logement. Et lors de la visite, faire preuve de vigilance est indispensable ! Pour ne rien oublier et repérer d’éventuels problèmes non mentionnés dans l’annonce ou invisibles, il est conseillé de préparer une liste de questions à poser sur le moment.

Attention : Face à l’explosion des demandes de location, certains propriétaires tentent d’outrepasser la loi. Il est important de rappeler qu’il est illégal de demander un loyer avant la signature du bail, et que certaines clauses spécifiques qui peuvent figurer dans certains contrats sont abusives, telles que l’interdiction des animaux, la récupération du logement sans préavis, ou encore l’obligation d’un moyen de paiement spécifique.