Immobilier : Les Français peuvent acheter 83 m² contre 67 m² en 2023

Alors que les taux continuent de baisser, passant de 4,20% en moyenne en décembre 2023 à 3,62% actuellement, le secteur de l’immobilier connaît enfin une accalmie, même si la reprise est encore timide. Casavo, la scale-up européenne qui simplifie l’achat et la vente de biens immobiliers grâce à la technologie, a mené une étude afin de mesurer les éléments de ce regain d’activité.

La surface des logements vendus et le ticket moyen augmentent

Premier enseignement de l’étude, la valeur des biens signés en mandat cette année chez Casavo a augmenté. De 517 392 euros en moyenne par logement en 2023 sur la France entière, le “ticket moyen” a grimpé à 571 830 euros en 2024. C’est également plus élevé que 2022 (529 872 euros).

« Au fil des années, nous avons observé une nette évolution chez Casavo vers des biens toujours plus premium, témoignant de notre capacité à répondre d’un côté aux attentes élevées de notre clientèle, et de l’autre au besoin de formation de nos conseillers sur ces typologies de biens », précise Thibaut Serre, DG France de Casavo.

La surface des biens vendus par Casavo a également augmenté cette année en moyenne en France. Elle est passée de 67 m² en 2023 à 83 m² actuellement, ce qui signifie que les acheteurs ont enfin de nouveau les moyens d’acheter plus grand. Ces chiffres sont toutefois à remettre en perspective : ils ne traduisent qu’un “retour à la normale” puisque la surface moyenne en 2021 chez Casavo était déjà de 82 m².

“Le marché a été extrêmement compliqué en 2022 et 2023, avec l’augmentation des taux et du prix de l’énergie. La surface moyenne des biens vendus a dégringolé à 66 m² en 2022, 67 m² en 2023 et nous retrouvons enfin des niveaux d’avant crise », reprend Thibaut Serre.

Selon la zone géographique où Casavo est présente, les données ne sont pas les mêmes.

Les villes où la surface des logements a augmenté en 2024

• A Paris : la surface est passée de 74 m² à 75 m² en un an (VS 60 m² en 2021)
• Dans le 92 : la surface est passée de 65m² à 71 m² (VS 72 m² en 2021)
• Dans le 94 : la surface est passée de 60 m² à 74 m² (VS 77 m² en 2021)
• A Nice/Antibes : la surface est passée de 59 m² à 64 m² (VS 65 m² en 2021)
• A Nantes : la surface est passée de 79 m² à 94 m² (VS 99 m² en 2021)
• A Lyon : la surface est passée de 71 à 78 m² (VS 76 m² en 2021)

Dans le 95 : la surface a diminué de 66 m² à 63 m² en un an (VS 66 m2 en 2021).

Autre élément de l’étude mettant en lumière les signaux très positifs du marché : le temps moyen entre la signature des mandats et l’obtention de l’offre ne cesse de diminuer ces derniers mois. De 91 jours en janvier 2024, le délai est passé à 60 jours en mai, puis 57 jours au mois de juin.

« Après une période d’incertitude, le marché immobilier connaît enfin une légère reprise, signe d’un regain de confiance des investisseurs et des acquéreurs. Les opportunités se multiplient, ouvrant la voie à une nouvelle dynamique pour le secteur« , poursuit Thibaut Serre.