Immobilier : « Il faut une réforme fiscale pour protéger les propriétaires », Annaïg Le Meur

La ministre du Logement et de la rénovation urbaine, Valérie Létard a nommé par arrêté en date du 3 décembre 2024, Annaïg Le Meur, députée (Ensemble pour la République) du Finistère (Quimper-Briec-Fouesnant), présidente du Conseil national de l’habitat (CNH). Elle succède au député des Landes du même groupe parlementaire, Lionel Causse, spécialiste des questions de logement, à la tête de l’organisme depuis janvier 2023. La nouvelle présidente, co-auteur de la loi visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l’échelle locale rappelle quels sont les enjeux prioritaires pour sortir de la crise du logement. Interview exclusive.

MySweetImmo : Quels sont les dossiers prioritaires au Conseil national de l’habitat (CNH) et votre message aux professionnels du secteur ?

Annaïg Le Meur : Je vais poursuivre dans la continuité des actions menées par Lionel Causse ces deux dernières années. Les enjeux sont bien connus, en particulier ceux liés à la crise qui frappe durement le secteur du logement. Le principal défi est économique : produire des logements accessibles à tous malgré des budgets contraints.

La relance économique passe par des logements abordables, mais aussi par la reconquête des investisseurs privés, indispensables à cette dynamique.

Après avoir travaillé sur la location de courte durée, je suis convaincue qu’une réforme fiscale est nécessaire pour protéger les propriétaires tout en garantissant un équilibre économique. Cela permettra d’orienter les investissements vers des projets utiles pour les citoyens. Pour y parvenir, il est crucial de rassurer les investisseurs, que ce soit à travers des dispositifs fiscaux adaptés ou des statuts favorisant des opérations mixtes.

Au CNH, nous devons agir ensemble et rapidement. Il ne s’agit plus de dresser des constats, mais d’accélérer, de tester et d’innover. Par exemple, cette semaine, j’ai reçu des propositions de la mairie de Quimper et de l’Office public d’aménagement et de construction (OPAC) pour expérimenter de nouveaux dispositifs.

MySweetImmo : Comment relancer le secteur du logement neuf dans un contexte politique incertain ?

Annaïg Le Meur : Dans un contexte où les prix des matériaux et les coûts de construction et du foncier sont très élevés, il n’y pas de baguette magique. S’il y en avait une, la ministre du Logement Valérie Létard l’aurait déjà sortie !

L’annonce de l’élargissement du Prêt à taux zéro (PTZ) sur l’ensemble du territoire à tous les logements neufs, y compris les maisons à partir de février 2025 ou encore la possibilité la solution d’éxonération des droits de succession ou de donation pour les enfants d’un particulier qui se porterait acquéreur d’un bien immobilier neuf étaient des solutions.

Enfin, il est essentiel que banques continuent à accorder leur confiances aux emprunteurs.

MySweetImmo : Quelles vont être les conséquences de la motion de censure pour le secteur du logement ? 

Annaïg Le Meur : Dans ce contexte, tout se gèle, se bloque et se grippe. Les investisseurs attendent de se positionner sur de nouveaux projets.  Si un gouvernement d’équilibre est rapidement trouvé, tout le monde pourra se remettre en action. Je déplore surtout qu’une médiation n’ait pas été trouvée plus tôt. La censure reste un dispositif violent.

Dans ce contexte où l’on a eu quatre ministres du Logement en 22 mois, il pourrait être envisagé par futur Premier ministre que Valérie Létard reste à son poste.