Qu’est-ce qu’un diagnostiqueur immobilier/ diagnostiqueuse immobilier ?

A quand remonte la création du métier de diagnostiqueur immobilier ?

Le métier de diagnostiqueur immobilier est né de la volonté des pouvoirs publics de protéger et d’informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état du logement dans lequel il compte s’installer et ce, avant qu’il ne s’engage. Et ce métier a de beaux jours devant lui car le législateur, poussé par des enjeux de santé publique, de sécurité et d’écologie, a régulièrement de nouvelles idées. Autant dire que le cadre légal et réglementaire qui régit la construction, la rénovation et les transactions immobilières, évolue sans cesse.

DPE (Diagnostic de Performance Energétique), amiante, constat de risque d’exposition au plomb (Crep), termites et autres insectes xylophages, Loi Carrez, état des risques naturels et technologiques (ERNT), état des installations intérieures électriques et de gaz, état de l’installation d’assainissement non collectif, état des risques et pollution…, le dossier de diagnostics techniques (DDT), annexé au compromis de vente ou au bail, qui comprend les diagnostics techniques à réaliser lors d’une transaction immobilière ou d’une location, s’étoffe année après année.

Si aujourd’hui, les diagnostics immobiliers sont une évidence dans le paysage immobilier, cela n’a pas toujours été le cas. En réalité, l’obligation de réaliser des diagnostics immobiliers visant à protéger l’acquéreur et le locataire est assez récente. Le premier diagnostic immobilier introduit par les pouvoirs publics concernait la superficie des lots en copropriété : la loi Carrez. C’était en 1996. Le Diagnostic plomb et amiante devaient suivre à la fin des années 90 puis, en 2006, le DPE. Une nouvelle profession allait naître …

Pourquoi faire appel à un diagnostiqueur immobilier ?

Qu’il s’agisse d’une maison, d’un lot en copropriété, d’une vente ou d’une location, la loi impose la réalisation d’un certain nombre de diagnostics immobiliers. Et ils ne peuvent pas être réalisés par n’importe qui. Seul un diagnostiqueur professionnel, qui dispose d’une certification pour les différents diagnostics immobiliers (plomb, amiante, gaz, électricité, DPE, termites), est autorisé à les effectuer. Il est sollicité par les vendeurs, les agents immobiliers ou les notaires. 

Qu’est-ce qu’un diagnostiqueur immobilier ?

La profession de diagnostiqueurs immobiliers est  réglementée par l’article L271-6 du Code de la Construction et de l’Habitation. Le rôle du diagnostiqueur immobilier consiste à réaliser une série de contrôles techniques et sanitaires pour détecter d’éventuelles anomalies.

Il s’appuie sur des outils de mesure et un matériel et précis : analyseur de plomb par fluorescence X, appareil photo, gants, masques, caméra infrarouge, endoscope, boîte de préservation d’échantillons… Il rédige ensuite un rapport de visite extrêmement précis dans lequel il intègre des schémas détaillés. Pour effectuer le diagnostic amiante, le diagnostiqueur doit s’équiper d’une tenue spécifique : combinaison jetable, gants en caoutchouc et demi-masque jetable.

Le métier de diagnostiqueur est un métier de terrain qui nécessite de nombreux déplacements. C’est un métier technique qui demande de nombreuses connaissances en lien avec le bâtiment et des qualités comme la rigueur, l’organisation, le calme, la minutie et  le sens de l’analyse. C’est un métier qui nécessite aussi des compétences commerciales. S’il travaille seul et doit savoir faire preuve d’autonomie, le diagnostiqueur est en contact  à longueur de journée avec la clientèle, il doit donc avoir aussi un bon sens de la communication.

Enfin, le diagnostiqueur doit respecter une déontologie stricte : pas question qu’il soit partial dans ses résultats pour faire plaisir à un client. Le diagnostiqueur doit impérativement demeurer totalement indépendant aux pressions. Il ne doit non plus avoir de lien de parenté avec la personne chez qui il effectue les diagnostics.

Quel diplôme pour être diagnostiqueur immobilier ?

Il n’y a pas de formation spécifique au métier de diagnostiqueur. Il est donc ouvert à tous les profils avec ou sans diplôme. Seule contrainte, pour exercer le diagnostiqueur immobilier doit obtenir des certifications : DPE, amiante, termites, plomb, etc. (valables 5 ans). Comptez entre 5000 € et 9000 € pour suivre l’ensemble de la formation. Celles-ci sont réalisées par des formateurs agréés.

Pour la certification DPE (Diagnostic Performance énergétique), il y a un pré-requis : un diplôme de niveau III (BAC+2 : BTS Professions immobilières, BTS Bâtiment ou DUT) ou une expérience professionnelle de trois ans en tant que technicien ou agent de maîtrise du bâtiment.

Quel est le salaire d’un diagnostiqueur immobilier ?

Salarié d’un cabinet d’expert, un diagnostiqueur immobilier qui débute peut espérer une rémunération brute mensuelle de 2 000 € à laquelle peut s’ajouter une voiture de fonction et un téléphone.

Pourquoi devenir diagnostiqueur immobilier ?

C’est un métier technique qui nécessite des connaissances mais qui permet néanmoins d’exercer rapidement et c’est surtout un métier d’avenir car il le cadre légal qui protège les particuliers ne cesse de s’enrichir. En effet, le législateur ne cesse de produire de nouveaux diagnostics immobiliers à fournir avant une vente ou une location. Le travail ne risque donc pas de venir à manquer. C’est d’ailleurs l’un des métiers dans le domaine de l’immobilier qui recrute le plus !

Le métier de diagnostiqueur nécessite des connaissances en droit immobilier, en pathologies du bâtiment, en génie énergétique, en droit de l’urbanisme et de la construction, en techniques de métré et de prélèvement et d’analyses… Mais c’est un métier en constante évolution. Pour être en conformité avec les nouvelles exigences techniques et législatives, le diagnostiqueur doit se former régulièrement pour rester à jour.

Le diagnostiqueur immobilier a aussi un rôle de conseil vis-à-vis de sa clientèle. A titre d’exemple sur le DPE, il peut indiquer les travaux à réaliser pour faire baisser une mauvaise note.