Immobilier Ile-de-France : La hausse des prix se stabilise à Paris et s’amplifie en Grande Couronne

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Selon dernière note de conjoncture des notaires du Grand Paris, la différence s’amplifie entre Paris et la Grande Couronne

Les Notaires du Grand Paris font le point sur le marché immobilier. et le moins que l’on puise dire c’est qu’il réserve des surprises en Ile-de-France !

Les volumes de ventes restent soutenus

Avec 40 950 logements anciens vendus de mars à mai 2021, l’activité immobilière francilienne est proche de celle de 2019 (41 250 ventes) et bien évidemment en forte hausse (+47%) par rapport à mars-mai 2020 où le marché de l’immobilier s’est brutalement arrêté pendant plus d’un mois. L’activité des 3 derniers mois est supérieure de 20% à celle de la moyenne pour la même période ces 10 dernières années (34 150 ventes). 

Dans le détail, en Ile-de-France, les volumes de ventes des mois de mars et avril sont supérieurs d’un quart et plus par rapport à la moyenne des 10 dernières années. L’activité semble avoir été plus calme en mai avec 12 690 ventes, mais cela représente tout de même 7% de ventes de plus que la moyenne des 10 dernières années. La hausse de 224% des volumes de ventes entre avril 2020 et avril 2021 confirme le fort impact du premier confinement.

La Grande Couronne se distingue de Paris et de la Petite Couronne. Par rapport à 2019, les volumes de ventes de la période mars-mai 2021 sont en baisse de 4 à 5% à Paris et en Petite Couronne alors qu’ils sont en hausse de 4% en Grande Couronne. 

A Paris, les prix immobiliers ont progressé de 1,1% en 3 mois

En mai 2021, le prix des appartements parisiens s’établit à 10 590 € le m², soit quasiment le prix de mai 2020. En 3 mois, de février à mai 2021, les prix ont peu évolué (-0,9%). Le prix des appartements pourrait atteindre 10 740 € le m² en septembre 2021 dans la Capitale, en hausse de 1,1% en 3 mois et stable sur un an (-0,4%).

En Ile-de-France de mai 2020 à mai 2021, les prix des logements ont augmenté de 3%. En dehors de Paris, la hausse annuelle concerne tous les secteurs du marché : en Petite Couronne, les appartements affichent une hausse de 4,5% et les maisons une hausse de 5,6%, tandis qu’en Grande Couronne, les hausses sont de 3,6% pour les appartements et de 4,9% pour les maisons.

En banlieue la hausse des prix s’est modérée au printemps mais pourrait s’accélérer cet été

Après un léger ralentissement ces derniers mois, la hausse des prix pourrait à nouveau s’accélérer d’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats : en septembre 2021 en Petite Couronne, les appartements afficheraient une hausse annuelle de 5,7% et les maisons une hausse de 5,4%, tandis qu’en Grande Couronne, les hausses seraient de 6,5% pour les appartements et de 7,7% pour les maisons. Ce marché semble porté par la conjoncture actuelle et la demande exprimée par les franciliens pour davantage d’espace.

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