Immobilier : Les prix à la vente et à la location s’envolent à Paris et en Ile-de-France

+ 6,2% entre le 2^e et le 3^e trimestre 2021 à Paris

Les prix de vente parisiens ont, en moyenne, progressé de 6,2% entre le 2^e et le 3^e trimestre 2021. « Dans la capitale française, le prix moyen s’établissait à 12 298 €/m² au 3^e trimestre. Mais cela ne doit pas faire oublier un marché très contrasté : 16 007 €/m² dans le 6^e arrondissement et presque la moitié moins, 9 523 €/m², dans le 19^e», analyse Maxime Hueber, Directeur France de Casafari.

Les hausses les plus fortes ont été constatées dans les 2^e et 18^e arrondissements : respectivement + 7,6% (13 627 €/m²) et + 5,1% (10 757 €/m²). Les plus fortes baisses se concentrent, quant à elles, dans les 6^e (-4,3%) et 7^e (-5,3%), qui restent néanmoins les quartiers les plus chers de la capitale.

« Les arrondissements centraux comme ceux situés à l’ouest de la capitale continuent d’afficher les prix les plus élevés », ajoute Maxime Hueber.

Même son de cloche sur le marché locatif

Ce scénario contrasté se retrouve sur le marché locatif. « Le loyer mensuel moyen est en hausse de 5,9%, à 36 €/m². Tous les arrondissements voient leurs loyers progresser entre les 2^e et 3^e  trimestres, à l’exception des 13^e et 20^e où ils sont restés stables », observe Maxime Hueber. C’est dans les 12^e et 1^er arrondissements que la hausse est la plus forte : respectivement + 11,5% et + 7,3%. On pourra aussi noter le même taux de croissance du prix au m² dans les 3e et 4e arrondissements avec 2,4% de hausse.

Dans le 12^e les loyers mensuels sont passés de 26 à 29 €/m² et de 41 à 44 €/m² dans le 1^er. Sur le marché locatif aussi, l’écart est important : 44 €/m² dans le 1^er  et 29 €/m² dans le 20^e.

Ile-de-France : hausse des prix généralisée mais stabilité en Seine-et-Marne

Entre les 2^e et 3^e trimestres de cette année, les prix de vente ont augmenté dans l‘ensemble des départements d’Île-de-France, à l’exception de la Seine-et-Marne où ils sont restés stables. Les plus fortes hausses, supérieures à 8%, ont été observées dans le Val-de-Marne et dans les Hauts-de-Seine : respectivement + 8,4% et + 8,2%. Comme dans la capitale, l’écart type est important : un appartement revient à 8 158 €/m² dans les Hauts-de-Seine et à seulement 3 543 €/m² en Seine-et-Marne. La fourchette est encore plus large pour les maisons individuelles : 856 997 € en moyenne dans les Hauts-de-Seine et quatre fois moins en Seine-et-Marne, à 225 595 €.

Même constat du côté des loyers, où les plus fortes hausses ont été observées dans les départements de l’Essonne (+ 6,3% à 17 €/m²), du Val-d’Oise (+ 5,9% à 18 €/m²) et de Paris (+ 5,9% à 36 €/m²). La Seine-et-Marne reste là aussi, le seul département épargné par ces hausses, en restant stable à 16 €/m².