Il louait des box indignes à Marseille: un propriétaire immobilier condamné à de la prison

Le propriétaire marseillais devra également s’acquitter d’une amende de 20.000 euros pour avoir notamment soumis ses locataires à des conditions d’hébergement indignes.

Smail Meraimi, 55 ans, qui se présente comme un ancien professeur d’université en sciences islamiques en Algérie, avait acheté en 2019 trois logements au Parc Corot, un ensemble d’immeubles dégradés, dont un 60 m² endommagé par un incendie au 9e étage pour 2.000 euros.

Il y avait installé cinq chambres montées avec des cloisons, selon le procureur Guillaume Bricier, louées entre 100 et 300 euros par mois. Les sanitaires et toilettes avaient été déplacés sur le balcon fermé, provoquant d’importantes fuites.

Le tableau électrique a été comparé par un intervenant à une « multiprise géante ». Rats, cafards, humidité, réchaud posé à même le sol dans une chambre… les services municipaux d’hygiène ont évoqué « un appartement aussi exécrable qu’indigne ».

Un locataire, qui avait déjà vécu à la rue, versait 195 euros par mois pour un box de 10 m² et le propriétaire touchait directement un complément de la Caisse d’assurances familiales.

Un étudiant sénégalais avait répondu à une annonce pour une chambre « calme non-fumeur » après un refus du Crous. Il avait signé un bail avec une association dont M. Meraimi est le trésorier. « Une astuce pour ne pas apparaître directement sur le bail? », a questionné le président du tribunal Pierre Reynaud.

100 euros de la main à la main

Deux autres occupants, des clandestins, que le prévenu a présentés comme des squatteurs ont indiqué lui verser 100 euros de la main à la main.

Au-delà de la soumission de personnes vulnérables à des conditions d’hébergement indignes, M. Meraimi était jugé pour avoir continué à percevoir des loyers après un arrêté d’insalubrité et d’interdiction d’habiter. Il lui était aussi reproché de ne pas avoir relogé les occupants ni exécuté les travaux prescrits.

Les enquêteurs qui avaient perquisitionné son domicile où il vit avec une partie de ses huit enfants l’avaient décrit comme « très sale et dégoûtant avec des cafards qui courent partout ».

Dans son réquisitoire, le procureur a relevé que « la mauvaise foi s’allie au mensonge » dénonçant une « volonté d’individualiser des chambres pour maximiser les profits ».

Le tribunal lui a confisqué l’appartement et l’a condamné à une interdiction d’acquérir un bien immobilier pendant dix ans. L’association signataire d’un bail a été condamnée à 25.000 euros d’amende.