Immobilier Marseille : Les prix de l’ancien en recul de 3,2% en un an

À Marseille, les prix de l’immobilier ancien enregistrent une baisse notable en 2024. Selon le baromètre LPI iad de décembre 2024, basé sur les données à fin novembre, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 528 €, en recul de -3,2 % sur un an. Découvrez les tendances et spécificités du marché marseillais.

Prix de l’immobilier à Marseille : Des variations importantes selon les quartiers

Le marché immobilier marseillais montre des disparités marquées selon les arrondissements.

Voici les prix moyens signés au mètre carré et leur évolution sur un an :

• 1ᵉʳ arrondissement : 2 913 €/m² (+1,3 %)
• 2ᵉ arrondissement : 3 817 €/m² (-7,3 %)
• 3ᵉ arrondissement : 2 249 €/m² (-0,6 %)
• 4ᵉ arrondissement : 3 420 €/m² (+0,6 %)
• 5ᵉ arrondissement : 3 757 €/m² (-4,1 %)
• 6ᵉ arrondissement : 4 129 €/m² (-4,7 %)
• 7ᵉ arrondissement : 5 524 €/m² (-0,2 %)
• 8ᵉ arrondissement : 4 321 €/m² (-7,0 %)
• 9ᵉ arrondissement : 2 966 €/m² (-10,8 %)
• 10ᵉ arrondissement : 2 791 €/m² (-1,4 %)
• 11ᵉ arrondissement : 2 856 €/m² (+3,8 %)
• 12ᵉ arrondissement : 3 202 €/m² (-2,8 %)
• 13ᵉ arrondissement : 2 834 €/m² (-10,3 %)
• 14ᵉ arrondissement : 1 760 €/m² (-17,1 %)
• 15ᵉ arrondissement : 2 225 €/m² (+17,7 %)
• 16ᵉ arrondissement : 2 841 €/m² (-5,8 %)

Métropole Aix-Marseille : Une baisse plus marquée pour les maisons

Dans la métropole Aix-Marseille-Provence, les prix des appartements anciens s’établissent à 3 600 €/m², en baisse de -2,3 % sur un an. Les maisons anciennes, quant à elles, atteignent un prix moyen de 4 240 €/m², enregistrant une diminution plus importante de -5,2 %.

Région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA): Un marché contrasté

Région Provence-Alpes-Côte d’Azur : Les prix dans les principales villes

La région Provence-Alpes-Côte d’Azur présente un marché immobilier hétérogène, avec des disparités marquées entre les départements. Si certaines villes, notamment littorales, affichent une hausse modérée des prix, d’autres, comme celles des Bouches-du-Rhône ou du Vaucluse, enregistrent des reculs significatifs. Voici les prix moyens des appartements anciens et leur évolution sur un an, classés par département :

Bouches-du-Rhône

• Aix-en-Provence : 5 188 €/m² (-0,6 %)
• Arles : 2 308 €/m² (-17,4 %)
• Aubagne : 2 909 €/m² (-6,1 %)
• Marseille : 3 528 €/m² (-3,2 %)
• Martigues : 2 799 €/m² (-3,4 %)
• Salon-de-Provence : 2 729 €/m² (-3,0 %)

Les villes des Bouches-du-Rhône connaissent majoritairement des baisses marquées, notamment Arles (-17,4 %), tandis qu’Aix-en-Provence résiste mieux à la tendance baissière.

Alpes-Maritimes

• Antibes : 4 870 €/m² (+1,2 %)
• Cagnes-sur-Mer : 4 745 €/m² (+0,7 %)
• Cannes : 5 752 €/m² (+0,5 %)
• Grasse : 3 714 €/m² (+4,1 %)
• Le Cannet : 4 192 €/m² (-0,7 %)
• Nice : 5 046 €/m² (-3,3 %)

Dans les Alpes-Maritimes, Grasse (+4,1 %) et Antibes (+1,2 %) enregistrent des hausses, tandis que Nice et Le Cannet subissent de légers reculs.

Hautes-Alpes

• Gap : 2 479 €/m² (+7,5 %)

Gap se distingue avec une hausse remarquable de 7,5 %, traduisant une forte attractivité pour cette ville alpine.

Var

• Draguignan : 1 997 €/m² (-2,8 %)
• Fréjus : 3 749 €/m² (+2,5 %)
• Hyères : 4 403 €/m² (+9,9 %)
• La Seyne-sur-Mer : 3 407 €/m² (+5,5 %)
• Toulon : 2 920 €/m² (+2,7 %)

Dans le Var, Hyères se démarque avec une hausse significative (+9,9 %), suivie de La Seyne-sur-Mer (+5,5 %) et Toulon (+2,7 %). En revanche, Draguignan reste en retrait avec une légère baisse.

Vaucluse

• Avignon : 2 588 €/m² (-6,4 %)

Avignon affiche une baisse notable de 6,4 %, traduisant des difficultés persistantes sur ce marché.

Quelles sont les marges de négociation en région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) ? Elles restent modérées avec 7,8 % pour les appartements et 8,5 % pour les maisons, traduisant un certain équilibre entre acheteurs et vendeurs dans un contexte de marché en mutation.Ces marges de négociation traduisent une légère détente sur le marché, offrant des opportunités aux acheteurs dans un contexte de ralentissement.