Immobilier Paris : Investir dans une cave, une opportunité à forte rentabilité

Je stocke., spécialiste de la location d’espaces de stockage, présente une étude sur le marché locatif des caves à Paris, un marché qui présente des opportunités toujours attractives pour les investisseurs.

Des prix d’achat stables mais des variations selon les arrondissements

D’après les dernières données, le prix moyen d’achat d’une cave à Paris s’établit à 2 745€/m², un niveau relativement stable par rapport aux chiffres relevés ces deux dernières années (entre 2 000 et 3 500€/m² selon l’arrondissement).

Les quartiers historiques de la capitale continuent d’afficher les tarifs les plus élevés, avec notamment le 4ᵉ arrondissement à 3 484€/m² et le 3ᵉ arrondissement à 3 215€/m². En revanche, certains secteurs restent plus accessibles, avec des prix avoisinant 2 963€/m² dans le 2ᵉ arrondissement.

Une rentabilité brute stable autour de 9%

Le rendement locatif brut des caves parisiennes reste une valeur sûre en 2025, avec une moyenne de 9% et ce, malgré le recul d’un point par rapport à 2023. Cette rentabilité, bien supérieure à celle de l’immobilier résidentiel (environ 4% à Paris), continue d’attirer les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec un produit abordable et peu risqué.

Une demande locative qui reste élevée

Les prix de location des caves à Paris se maintiennent à 21€/m² en moyenne, avec des pics dans les quartiers centraux. Ainsi, le 4ᵉ arrondissement affiche un tarif de 24€/m², tandis que le 2ᵉ et le 3ᵉ arrondissement sont à 23€/m². Cette demande soutenue est notamment alimentée par l’augmentation du coût de l’immobilier classique, poussant de plus en plus de Parisiens à utiliser des caves comme des espaces de stockage alternatifs.

Des superficies moyennes en légère diminution

La superficie moyenne des caves louées en 2025 s’établit à 6m², en baisse par rapport à 2024, où la moyenne était de 8m². Cette tendance s’explique par une demande accrue pour des petites surfaces, souvent plus abordables en location.

Une rentabilité brute plus élevée en province

Si Paris affiche une rentabilité brute moyenne de 9%, d’autres grandes villes françaises se démarquent par des rendements parfois plus intéressants.

Ces chiffres montrent que certaines métropoles offrent des perspectives d’investissement très compétitives. Marseille, par exemple, attire de nombreux investisseurs grâce à un prix d’achat bas et une forte demande locative.

Un placement toujours attractif

Malgré une légère baisse de rentabilité par rapport à 2024, le marché des caves reste une opportunité d’investissement à faible risque et à forte rentabilité. Avec des prix d’achat stables, une demande locative constante et un rendement attractif, l’investissement dans les caves à Paris demeure une stratégie pertinente pour les investisseurs en quête de diversification.