Immobilier bord de mer : Où investir en 2025

Le marché immobilier national donne des signes de reprise : légère hausse des biens à la vente (+0,1 %), recul modéré des prix au m² (-1,8 %), progression des offres locatives (+2,6 %) et des loyers (+3,8 %). En apparence, la tendance est à la stabilisation.

Mais les villes du littoral, elles, font bande à part. Boostées par le télétravail, la quête de nature et les changements de mode de vie, elles concentrent une demande massive… face à une offre toujours sous tension.

« Le bord de mer ne suit pas les mêmes logiques que le reste du territoire. Ce sont des marchés tendus, spécifiques, où il est crucial d’avoir les bons repères pour faire les bons choix. Le temps des investissements « plaisir » y est révolu. Aujourd’hui, il faut arbitrer intelligemment entre valorisation, rendement et pression foncière« , explique Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier

Dans ce contexte, l’analyse des marchés littoraux devient essentielle. Rentabilité, prix au m², tension de l’offre… Guy Hoquet classe les villes où investir en immobilier bord de mer selon trois profils d’acheteurs.

Profil patrimonial : investir haut de gamme en immobilier bord de mer

Les villes prestigieuses du littoral sud affichent les caractéristiques d’un marché ultra-tendu : offre rare, demande soutenue et prix très élevés. Sur la Côte d’Azur, Cannes atteint un prix au m² record de 11 485 € et conserve des loyers élevés (24,8 €/m², +5,7 %). Antibes (8 608 €/m²) illustre la rareté de l’offre avec un recul de -13,8 % du stock à vendre. Nice, à 6 623 €/m², affiche un loyer moyen de 23,3 €/m² (+7,1 %). Côté Atlantique, Biarritz flirte avec les 9 000 €/m².

Pour les acquéreurs exigeants et les investisseurs long terme, ce sont des valeurs sûres, et non pas des paris de rendement.

Les villes prestigieuses du littoral sud affichent souvent les caractéristiques d’un marché ultra-tendu : une offre rare, une demande toujours soutenue et des prix qui, malgré des ajustements récents, se maintiennent à des niveaux très élevés.

Profil équilibré : Miser sur les villes intermédiaires

Les marchés intermédiaires, souvent sur les côtes bretonnes ou normandes, offrent une qualité de vie attractive et des rendements solides. En Bretagne, les prix tournent autour de 3 000 €/m². Quimper connaît une explosion de l’offre à la vente (+25 %) et une rentabilité locative de 5,07 %. Brest reste abordable à 2 630 €/m² avec un loyer moyen de 13,3 €/m² (+2,4 %).

En Normandie, Le Havre se distingue avec une hausse de +9,4 % du nombre de biens mis en vente, un prix contenu (2 629 €/m²) et un rendement de 5,71 %.

Les villes intermédiaires sont cibles idéales pour les primo-investisseurs ou les familles en reconversion.

Profil opportuniste : Viser les marchés émergents à fort rendement

Certaines villes longtemps restées en retrait s’imposent comme de nouvelles alternatives. Perpignan, par exemple, présente un prix moyen de 2 204 €/m², des loyers en hausse (+3,2 %) et une rentabilité locative brute de 5,88 %.

À Dunkerque, la chute de l’offre disponible (-30,5 %) entraîne une forte tension sur les prix (+8,5 %, 2 501 €/m²) et sur les loyers (+9,1 %, 13,7 €/m²), preuve que le marché est en pleine transformation.

Des villes accessibles et en mutation, à surveiller de très près. Pour ces marchés en transition, il est conseillé de vérifier attentivement la tension locative réelle et l’état du bâti avant d’investir dans l’immobilier bord de mer.

Marseille, Perpignan, Calais : le top 3 Guy Hoquet 2025

Trois villes en tête du classement de l’immobilier bord de mer 2025.

Marseille, en tête du classement national, combine volume d’offres élevé, prix contenus (4 225 €/m²), loyers en hausse (+5,5 %) et rentabilité stable à 4,84 %.

Perpignan se distingue comme ville idéale pour un premier achat locatif avec une rentabilité brute record à 5,88 %, portée par des prix parmi les plus bas du littoral (2 204 €/m²) et des loyers/m² en hausse (+3,2 %).

Calais crée la surprise avec la rentabilité la plus élevée du classement (5,92 %), des prix attractifs (1 814 €/m²) et une progression spectaculaire du nombre de biens mis en vente : +15,4 %, malgré un faible volume.

Quel que soit votre profil, l’analyse fine des dynamiques locales reste la clé pour sécuriser votre investissement en immobilier bord de mer en 2025. Voici le score d’attractivité des villes côtières au 1^er semestre 2025.