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Immobilier Paris 6ème : La demande reste supérieure à l’offre, les prix se maintiennent sauf… pour les produits avec défauts
Le marché de l’immobilier se maintient dans le 6e arrondissement. La demande est bien supérieure à l’offre, ce qui permet aux prix de ne pas suivre la tendance baissière constatée dans d’autres secteurs. L’analyse de Loic Dupré, directeur de l’agence immobilière Vaneau Luxembourg.
© adobestock
Le jardin du Luxembourg est le poumon du 6ème arrondissement de Paris.
Comment se porte le marché de l’immobilier dans le 6ème arrondissement de la capitale ? Les prix de l’immobilier baissent-il ? Voici l’analyse de Loic Dupré, directeur de l’agence immobilière Vaneau Luxembourg.
Plus de 18 000 euros le mètre carré pour des biens clés en main
Le prix moyen sur le secteur est de 15 500 €/m2. Les biens clé en main avec de belles prestations, dépassent les 18 000 €/m2. Nous avons plus de négociations, mais elles se font exclusivement sur des biens avec défauts. Les appartements refaits partent systématiquement au prix demandé.
Au sein de Vaneau Luxembourg, 80% de notre clientèle est française. Nous avons également
rencontré beaucoup d’expatriés qui reviennent de Londres, notamment à cause du Brexit. Ils ont pour la plupart vécu près d’une vingtaine d’années outre-manche et souhaitent retrouver la vie parisienne.
Le nord des 14e et 13e arrondissements est aussi très recherché, notamment par des acheteurs du Sud Ouest qui recherchent un pied-à-terre à proximité de la Gare Montparnasse.
Les acquéreurs considèrent mieux les professionnels de l’immobilier
Nous constatons que les acheteurs ont des demandes de plus en plus précises, ils sont capables de décrire de façon minutieuse leurs attentes. Ils sont également très présents et investis dans leurs recherches, car ils savent que l’offre se fait rare. Nous avons le sentiment qu’ils ont davantage confiance en l’avis de valeur que nous leur proposons et qu’ils considèrent mieux les professionnels de l’immobilier que par le passé.
Du côté des étrangers, les américains sont les plus présents sur le secteur du Luxembourg, ainsi que quelques libanais. Ils recherchent des biens clé en main car ils n’ont pas le temps de s’investir dans les travaux. Ils apprécient en particulier le quartier de Saint-Germain ou encore Maubert. Ils souhaitent de belles vues, de l’authenticité.
L’impact de la hausse taux de crédit
Nos propriétaires sont à 90 % français. Certains cherchent à vendre car les enfants sont partis, d’autres veulent profiter d’un marché qui reste actif avant que les taux poursuivent leur remonté. Nous constatons que de moins en moins de clients vendent pour partir à l’étranger ou en région.
Le 6e arrondissement reste très attractif, dynamique. Le fait que la demande soit supérieure à l’offre nous incite à être optimistes pour la suite de l’année 2023. Cependant, nous surveillerons avec attention la courbe des taux, dont la hausse continue possède un réel impact sur le marché.
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