Immobilier Auvergne Rhône-Alpes : Une situation contrastée et quelques baisses de prix

Vous cherchez à comprendre l’évolution du marché immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes ? Sachez que la situation est complexe et varie considérablement d’un département à l’autre. Malgré une baisse générale du nombre de transactions, l’évolution des prix diffère largement. Zoom sur les données du bilan du marché de l’ancien au premier semestre 2023 réalisé par le réseau d’agences immobilières Century 21 France.

Au niveau national, le marché immobilier subit une contraction générale, avec un recul des transactions de 14,3% en moyenne sur un an. L’Auvergne-Rhône-Alpes n’échappe pas à cette tendance, avec une baisse marquée du nombre de transactions : -15,3% pour les maisons et -12,6% pour les appartements.

La région Auvergne-Rhône-Alpes, qui compte 12 départements, montre des signes de tension sur son marché immobilier. En effet, entre le premier semestre 2022 et le premier semestre 2023, seuls quatre départements ont vu leur prix moyen au mètre carré baisser pour tous types de biens confondus : le Rhône (-1%), le Cantal (-4,5%), l’Ardèche (-3,3%) et la Drôme (-2,4%).

Cependant, la hausse de prix la plus forte est constatée en Savoie (+8,8%), un marché relativement atypique. Cette forte augmentation a eu pour conséquence un ralentissement drastique de l’activité de -31,7% sur un an. Les prix élevés semblent donc avoir un impact direct sur le volume des ventes, démontrant une certaine tension sur le marché.

Les surfaces s’ajustent à la baisse

Il est intéressant de noter que les surfaces des biens immobiliers achetés connaissent également un léger ajustement dans la région, avec une baisse de -0,6% pour les appartements et de -0,7% pour les maisons en moyenne. Cette tendance à acheter plus petit pourrait être une réponse à l’augmentation des prix.

Les prix des maisons et des appartements aussi

Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 473 euros (-5,5% sur 12 mois). Les délais de vente ont augmenté à 99 jours (+9 jours sur 12 mois), et le montant moyen d’une acquisition s’élève à 273 852 euros (+7,5% sur 12 mois). La superficie moyenne du bien acheté est de 117,4 mètres carrés (-0,8 mètres carrés soit -0,7% sur 12 mois).

Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est de 3203 euros (-0,2%). Les délais de vente sont de 94 jours (+2 jours sur 12 mois), le montant moyen d’une acquisition est de 202 093 euros (-2% sur 12 mois), et la superficie moyenne du bien acheté est de 65,5 mètres carrés (-0,5 mètres carrés soit -0,6% sur 12 mois).

Des acquéreurs confiants sur leur capacité à rembourser leur crédits

La durée moyenne du crédit immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes est de 21,1 ans, en ligne avec la moyenne nationale, signe que malgré ces tensions, les acquéreurs restent optimistes quant à leur capacité à rembourser leurs emprunts.