Immobilier et assurances : Quand le réchauffement climatique alourdit la note

Que faire quand son assureur ne veut pas couvrir une résidence secondaire dans le Morvan car le jardin a été inondé il y a vingt ans? Avec les catastrophes naturelles, de plus en plus liées au changement climatique, assurer ses biens peut devenir problématique et à tout le moins plus coûteux.

« Un assureur a le droit de refuser un risque« , rappelle Olivier Moustacakis, directeur général du comparateur Assurland.

Laurent Huger, maire de L’Aiguillon-la-Presqu’île, une commune de Vendée ravagée par la tempête Xynthia en 2010, le constate tous les jours.

« Les assureurs ont tendance à regarder à deux fois avant d’assurer une maison qui change de propriétaire. Tant que la maison est assurée, ils continuent à le faire. Mais quand il y a un transfert de propriété, le nouvel acquéreur peut avoir du mal à trouver une assurance« , raconte-t-il à l’AFP.

« Pour le nouvel acquéreur, c’est un peu le parcours du combattant. Et quand il trouve une assurance, c’est généralement avec un niveau de tarification important« , déplore-t-il.

« C’est un problème national. On peut faire ce constat en France dans toutes les zones sujettes aux phénomènes climatiques« , déplore l’élu. Côte atlantique submergée, Pas-de-Calais inondé, Haute-Vienne asséchée…

Le pays subit un réchauffement plus marqué que la moyenne mondiale, notamment parce que les continents se réchauffent plus que les océans. Et avec ce réchauffement viennent des intempéries plus marquées et la sécheresse.

Le PDG d’Axa Henri de Castries déclarait déjà en 2015, qu' »un monde plus chaud de 4 degrés (serait) impossible à assurer ». C’est le réchauffement désormais prévu par le gouvernement en France métropolitaine d’ici 2100, par rapport aux années 1850.

Avant cela, l’exécutif envisage une hausse des températures moyennes de 2,7°C en 2050, soit 1 degré de plus qu’aujourd’hui.

Les sommes en jeu sont énormes: les événements naturels devraient coûter au total 143 milliards d’euros sur la période 2020-2050, près de deux fois plus que sur 1989-2019, selon France Assureurs.

L’Occitanie plus chère

Dans le détail, il faudrait avancer 54 milliards d’euros pour les inondations et la submersion marine (+87%), 46 milliards pour les tempêtes (+46%), et 43 milliards pour les sècheresses (+215%).

« Il faudra bien des primes d’assurance pour couvrir ces sinistres« , expliquait récemment le directeur général de la Maif, Pascal Demurger, à l’événement « La France s’adapte ». « A un horizon 2050, on prévoit par exemple en moyenne un doublement des primes d’assurance habitation. »

Dans un avenir proche, la surprime qui finance le régime des catastrophes naturelles – déficitaire depuis 2015 – doit passer de 12 à 20% le 1er janvier 2025

Certains chiffres font un peu froid dans le dos: 48% du territoire français est exposé au risque de sécheresse « fort ou moyen« . Ce sont 11,1 millions de maisons individuelles – sur 20,3 millions dans le pays – qui potentiellement pourraient se fissurer, en raison du très redouté phénomène de retrait-gonflement des sols argileux (RGA), dangereuse alternance de sècheresse et de réhydratation.

D’après France Assureurs, le risque « fort » concerne 3,3 millions de maisons, dont 90% de celles du Gers.

Le phénomène a coûté 2,9 milliards d’euros rien qu’en 2022, selon les assureurs.

Les sinistres climatiques pèsent déjà sur les cotisations, remarque Assurland. « L’Occitanie, particulièrement touchée par les fortes intempéries et les conséquence de la sécheresse, augmente de 8% et s’établit désormais comme la région la plus chère devant Paca et l’Ile-de-France« , indique le comparateur dans sa dernière étude (mi-2023).

« Le risque (…) est qu’un certain nombre d’assureurs se retirent », pointe Pascal Demurger. « Ça commence. (…) Certains assureurs, sans doute un peu moins scrupuleux, se sont déjà retirés et refusent d’assurer des habitations qui sont trop exposées aux inondations ou à d’autres périls.« 

Et de citer le spectre des exemples américains, la Californie et la Floride où « ça devient très compliqué » de s’assurer.

« Nous ferons évoluer le régime de catastrophes naturelles pour le moderniser et éviter que certains assureurs n’abandonnent les territoires les plus à risques« , a promis mardi le Premier ministre Gabriel Attal dans son discours de politique générale.

L’ancien assureur Thierry Langreney a été chargé par le gouvernement d’une étude sur l’assurabilité des risques climatiques. Il doit rendre sa copie dans les prochaines semaines.