Immobilier L’Haÿ-les-Roses : La ligne 14 booste les prix et attire les Parisiens

La prolongation de la ligne 14 du métro parisien, désormais étendue jusqu’à Orly, passe par L’Haÿ-les-Roses depuis le 24 juin dernier. Située à seulement 5 km de la porte de Gentilly et comptabilisant 31 000 habitants, la commune bénéficie désormais d’un accès facilité à Paris en seulement 20 minutes en métro mais également à celui de l’aéroport d’Orly atteignable en 8 minutes.

Si cette nouvelle station offre bien des avantages aux habitants elle est un atout pour le marché immobilier et les investisseurs.

4 000 € /m² dans le quartier proche de la nouvelle station de métro

Le secteur situé à proximité de la nouvelle station de la ligne 14, historiquement le moins cher de la ville, a vu ses prix augmenter de manière notable passant de 3 000 € avant 2021 à plus de 4 000 € aujourd’hui, soit des hausses de 25 à 30 % liées principalement à la perspective de la prolongation du métro parisien.

« Ces dernières années, j’ai pu voir un bien se vendre 180 000 € avant 2020 pour ensuite trouver preneur à 230 000 € seulement 2 ans plus tard », observe Sonia Bader, directrice de l’agence ERA HSDC IMMOBILIER et implantée sur la commune depuis 13 ans.

Parallèlement, l’absence d’encadrement des loyers sur la commune a créé de nouvelles opportunités et un regain d’intérêt de la part des investisseurs. « La prolongation de la ligne 14 est perçue comme un atout majeur pour l’attractivité de L’Haÿ-les-Roses », souligne Sonia Bader.

Les Parisiens s’installent à L’Haÿ-les-Roses

Cette meilleure accessibilité à la capitale a également stimulé de nombreuses constructions dans le secteur. Plusieurs projets résidentiels et commerciaux sont ainsi en cours de construction, attirant une nouvelle population, principalement composée de Parisiens cherchant à acquérir leur résidence principale. Pour accueillir ces nouveaux habitants et leur famille, des crèches prendront place au rez-de-chaussée de plusieurs nouvelles résidences.

« Avec des prix en deçà de ceux de Paris, et dans un contexte où de nombreux ménages peinent à accéder à la propriété en raison des prix encore élevés dans la capitale, L’Haÿ-les-Roses offre des alternatives intéressantes en matière d’immobilier », conclut Sonia Bader.