Immobilier : « Notre métier ? Le reconditionnement immobilier », Théo Guyvarc’h (Little Worker)

Théo Guivarch est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, il nous présente Little Worker, une entreprise spécialisée dans le « reconditionnement immobilier ». Que signifie vraiment ce terme pour les particuliers en quête de projets immobiliers sécurisés et optimisés ?

Reconditionnement immobilier, un accompagnement de A à Z

Little Worker, fondée en 2016, propose aux particuliers un service complet, de la chasse immobilière à la réalisation des travaux, en passant par la conception architecturale. Théo Guivarch décrit leur approche comme une offre clé en main, optimisée pour les investissements locatifs comme pour les résidences principales. « Nous accompagnons les particuliers dans leur projet immobilier de A à Z, pour une solution clé en main », explique Théo Guivarch.

Grâce à des équipes réparties dans les principales villes de France, l’entreprise déniche des biens anciens et sous-exploités, avec une possibilité de rentabilité allant jusqu’à 7% en régions, selon les projets de colocation ou de coliving.

Investissement locatif: 4 % 7% de rentabilité

Dans un contexte où les taux d’intérêt élevés rendent les investisseurs plus frileux, le marché de l’investissement locatif devient un terrain d’opportunités. « Aujourd’hui, les prix sont négociables, même à Paris, ce qui était impensable auparavant », précise Théo Guivarch. Little Worker observe une demande soutenue dans les grandes villes, pour des biens anciens à rénover et adaptés aux nouvelles attentes du marché locatif.

Pour les particuliers, cela signifie qu’il est encore possible d’accéder à des biens rentables, avec une rentabilité de 4% à Paris et jusqu’à 7% dans d’autres villes comme Bordeaux et Lyon.

La résidence principale, un pivot stratégique face à la crise

Face à la baisse d’activité sur le marché locatif, Little Worker a su rebondir en développant une offre pour les résidences principales. En 2023, cette activité représente 80% de leur chiffre d’affaires. « Nous avons ouvert une offre pour la résidence principale, adressant le même type de clientèle de manière clé en main », indique Théo Guivarch, ajoutant que cette stratégie a permis à l’entreprise de maintenir une croissance de 120% malgré la crise.

Little Worker se distingue en tant que « contractant général » : l’entreprise s’occupe de toutes les étapes du projet, y compris le suivi des chantiers, l’assurance et la gestion des artisans. Avec des projets de développement à l’international et en B2B pour 2025, Little Worker continue de transformer le marché de la rénovation.

Pour en savoir plus sur cette approche innovante, écoutez cet épisode de Mon Podcast Immo avec Théo Guyvarc’h sur MySweetImmo et abonnez-vous pour ne rien manquer des dernières tendances immobilières.