Immobilier Bretagne : A Rennes, le boom des constructions en hauteur suscite de l’inquiétude

« C’est pas New York ici! », « Non à la tour infernale!« 

« C’est pas New York ici! », « Non à la tour infernale!« . A l’entrée de Rennes, une dizaine de banderoles accrochées aux façades de petites maisons expriment l’exaspération d’habitants face à l’arrivée d’une tour de 17 étages. « Accueillir des gens, on n’a rien contre, ce qui nous dérange c’est la hauteur, on n’est plus dans le raisonnable« , s’inquiète Benjamin Hubert, membre du collectif « L’Enchanteur désenchanté ».

Plus à l’est, un autre collectif, « Voir le ciel à Rennes », tente lui de « faire descendre » un projet d’immeuble de 15 étages. « On construit ce qu’on veut où on veut sans concertation, comme dans les années 1960. Les gens sont effarés par tant de béton, avec des maisons qui tombent comme des petits pains« , s’emporte Philippe, riverain.

Densification urbaine et embouteillages

Certains habitants se plaignent aussi des embouteillages. « Je ne reconnais plus la ville à taille humaine où je suis née. Il n’y a plus de fluidité dans les transports, et les tensions montent entre les habitants« , juge Françoise, 44 ans, membre du collectif Coudurr (collectif uni pour une densification urbaine rennaise raisonnée). Il réclame une pause des projets « défigurant les quartiers » et un débat public sur la « croissance folle de la métropole ».

Selon l’Insee, la métropole rennaise connaît une « forte croissance démographique » depuis 30 ans, et devrait compter 100.000 habitants supplémentaires en 2040. Face à ces prévisions et aux 22.000 demandes de logement social en attente, la métropole envisage 30.000 nouveaux logements d’ici 2028.

« La vraie question n’est pas de dire +il nous faut 30.000 logements+ mais de savoir jusqu’où on peut densifier une ville sans la rendre impossible à vivre« , interroge Jean-Pierre Renault, président de l’association « Les amis du patrimoine rennais« .

Rennes se développe à toute vitesse

« Rennes c’est aussi la vie de ses quartiers au tissu pavillonnaire important, où règne une certaine nonchalance. Or quand la ville se construit sur elle-même à toute vitesse, on peut faire des erreurs et ne pas toujours respecter l’harmonie avec l’environnement« , poursuit cet architecte, qui craint une « monotonie des gabarits d’immeubles » et une « perte de repères » des habitants.

Selon Alain Bénesteau, directeur de l’Audiar, l’agence d’urbanisme de Rennes, l’agglomération rennaise reste deux fois moins dense que sa cousine nantaise. « Le phénomène de décohabitation, avec les séparations et le départ d’étudiants du domicile parental, mais aussi le vieillissement de la population, font qu’on a besoin de davantage de logements à population égale« , explique-t-il.

A cela s’ajoutent une démographie dynamique et un solde migratoire positif dû à l’attractivité de la ville, qui conjugue faible taux de chômage et proximité avec le littoral et Paris grâce au TGV.

« Sur 5.000 nouveaux habitants annuels, 2.800 sont issus du solde naturel« , martèle Marc Hervé, premier adjoint PS à l’urbanisme, rappelant que la densification concerne « une surface marginale, mais très visible car sur les grands axes« .

« Ce sont d’abord les Rennais qu’il faut loger, car les Franciliens ne représentent que 10% des transactions immobilières« , assure l’élu. Il reconnait que le développement à la verticale de la ville « peut constituer un traumatisme« . Afin d’améliorer la concertation, une charte incite désormais les promoteurs à informer la population avant le dépôt du permis de construire. « On essaye de satisfaire une partie des revendications« , assure Marc Hervé.

Face à la hausse des prix de l’immobilier à Rennes – +11% en un an dans l’ancien – pas question toutefois d’arrêter de construire. « Il faut que tout le monde puisse trouver un logement, notamment les bas revenus, car on a besoin de tous les métiers« , prévient Jean-Yves Chapuis, ancien adjoint à l’urbanisme.

Pour Ana Sohier, ex-élue UDB (Union démocratique bretonne, autonomistes) au patrimoine, « il faut réinterroger le concept des métropoles ». « On concentre, puis on se plaint de la densification. Aujourd’hui la question se pose de mieux répartir l’activité économique pour mieux répartir les habitants« , argumente-t-elle.