Tendances immobilière Immonot : Quelques lézardes dans la pierre…

Immonot.com publie tous les deux mois la tendance du marché immobilier. Cette dernière est issue d’une enquête nationale réalisée en mai 2022 auprès d’études notariales réparties sur toute la France, décryptée par le Professeur Bernard Thion pour Immonot.com.

L’activité : des transactions malmenées

Poussée inflationniste, bruit de bottes à l’Est de l’Europe, restrictions d’accès au crédit et taux plus élevés, tout cela ne fait pas bon ménage avec l’activité immobilière. Ce printemps que les négociateurs, à l’égal des années antérieures, espéraient souriant, apparaît maintenant bien terne. Et même si l’ensoleillement rend le temps très agréable pour la plupart d’entre nous, le manque de précipitations fait craindre une sécheresse et rappelle, si besoin est, que les désordres climatiques vont se multiplier et auront des répercussions sur notre habitat.

À fin avril, l’activité de la plupart des études notariales a donc connu un net coup de frein. La proportion des études à avoir enregistré une baisse d’activité est passée en deux mois de 32 % à 44 % tandis que celle enregistrant une hausse est tombée de 23 % à 13 %. Les projections sur les deux mois à venir paraissent aussi peu plaisantes puisque seulement 6 % de nos correspondants envisagent encore une amélioration de leur activité contre 41 % sa détérioration, 53 % misant sur sa stabilité.

Graphiquement, on note que durant cette période la chute d’activité a été exactement celle anticipée par nos correspondants deux mois plus tôt. Point positif, cette contraction de l’activité ne devrait pas s’amplifier pour les deux mois à venir.

Des prix assagis !

Au niveau des prix, le marché semble s’être quelque peu assagi. « Les approches acquéreurs sont moins euphoriques, moins dans la précipitation. Nous sommes revenus à un marché immobilier plus en phase avec la normale » déclare Tony Defois à Chemillé-en-Anjou à quelques encablures d’Angers.

Et cela se traduit aussi bien pour les terrains que pour les logements par une très légère augmentation de la proportion des négociateurs prévoyant une baisse des prix de 29 % à 31% et du maintien à 13 % de ceux prévoyant une hausse. Quant à l’évolution du prix des commerces, la chute semble beaucoup plus modérée avec 48 % d’opinions négatives pour 52 % tendant à la stabilité.

La vente, le réflexe prioritaire !

Guerre en Ukraine et inflation tendant à se prolonger de nombreux mois, les positions à long terme deviennent plus évidentes. Il faut d’abord revendre son logement avant d’en acheter un autre pour près des trois quarts des conseillers. Le quart restant se situe parmi ceux qui peuvent compter sur des opportunités de placement, en particulier dans les localités qui demeurent très attractives grâce au télétravail.

Pour les terrains à bâtir, les avis sont nettement plus nuancés car l’achat d’un terrain à bâtir en période de crise peut se révéler un excellent investissement en cas de forte inflation. La répartition entre les conseils est alors de 48 % pour la vente, 42 % pour l’achat et 10 % pour l’attente.