Immobilier : « Pas de raison de s’inquiéter, des signes d’amélioration et de résilience », Aurélien Toulouse

Selon les Notaires de France, le nombre de transactions immobilières a atteint un niveau inédit depuis 2015 : moins de 750 000 transactions seraient effectuées d’ici la fin de l’été. Cependant, selon Aurélien Toulouse, fondateur de Victor Investissements, il est naturel que le marché retrouve un certain équilibre après une période de croissance exceptionnelle.

Un ajustement nécessaire après une période d’euphorie

Plutôt que de voir cette situation comme un signe de ralentissement, il est plus judicieux de la considérer comme un ajustement nécessaire, permettant de stabiliser les niveaux d’activité après une phase de croissance rapide et parfois démesurée. Cette perspective met en lumière la maturation et la normalisation du marché, plutôt qu’un déclin de son dynamisme.

« Il est important de prendre du recul et d’examiner la situation dans son ensemble. Ces dernières années, nous avons assisté à une véritable explosion du nombre de transactions. À mon sens, il s’agit davantage d’un retour à la réalité qu’une simple correction reflétant un manque de dynamisme » précise Aurélien Toulouse, fondateur de Victor Investissements.

Beaucoup de propriétaires préfèrent attendre avant de vendre

Il est crucial de prendre en compte les effets saisonniers ainsi que l’impact de l’actualité – en 2024 : les élections européennes, législatives et Jeux Olympiques. Beaucoup de propriétaires préfèrent attendre avant de vendre, même si cela peut sembler irrationnel. Cette attente est souvent motivée par l’espoir de meilleures conditions de marché ou par l’incertitude liée à ces événements majeurs. En somme, ces différents facteurs contribuent à une certaine hésitation et à une prudence accrue parmi les vendeurs, ce qui peut temporairement affecter le dynamisme du marché.

« Chaque évolution politique suscite des craintes, même lorsqu’elles sont infondées. Dans le cas présent, nous sommes face à un statu quo, mais cela n’empêche pas les inquiétudes de se manifester », continue Aurélien Toulouse.

Les prix repartent à la hausse avec la hausse de la demande

Actuellement, il y a davantage d’acheteurs, les prix repartent donc à la hausse. Plusieurs facteurs expliquent cette augmentation de la demande : 

• Baisse des taux d’intérêt : les taux de crédit ont chuté de manière significative, passant de plus de 4,5 % sur 25 ans à moins de 3,5 % pour les meilleurs dossiers en l’espace de six mois. Cette baisse rend l’emprunt plus attractif et accessible pour un plus grand nombre de personnes.
• Perception des diagnostics de performance énergétique (DPE) : les acheteurs commencent à comprendre que les réglementations liées au DPE ne sont pas encore pleinement mises en œuvre et que les interdictions prévues risquent de ne pas être appliquées strictement. Cette prise de conscience réduit les craintes liées aux coûts de mise en conformité énergétique.
• Retour des acheteurs après une période d’attentisme : après une phase d’attentisme au quatrième trimestre 2023, les acheteurs sont revenus sur le marché. Cette reprise de l’activité traduit un regain de confiance et une volonté accrue de conclure des transactions.
• Réduction de l’inflation et amélioration du pouvoir d’achat : la diminution de l’inflation a entraîné une relative hausse du pouvoir d’achat des ménages, notamment en ce qui concerne leur capacité d’endettement, comme l’illustrent les taux d’intérêt plus bas mentionnés précédemment.