Construction de maisons : Comment les Français s’adaptent à un marché sous tension

Alors que l’inflation et la hausse des taux de crédit compliquent l’accession à la propriété, les Français ajustent leurs projets immobiliers sans renoncer à leur rêve de maison individuelle. Le Groupe Hexaom, leader du secteur, dévoile les tendances de 2024.

Des budgets en hausse sous l’effet de l’inflation

Malgré un contexte économique tendu, Hexaom a livré 5 141 maisons en 2024. Mais le budget des ménages a dû s’adapter à la flambée des coûts :

• Budget global moyen : 318 000 € TTC (+10 % vs 2023)
• Budget maison : 200 000 € TTC (+7,5 %)
• Budget terrain : 118 000 € TTC (+15,6 %)

Cette augmentation est due à la hausse des coûts des matériaux, du foncier et des prestations choisies. « Cette hausse des budgets traduit un besoin croissant des Français depuis le Covid de disposer de logements plus confortables et mieux adaptés à leurs attentes. Pour autant, nous proposons des maisons accessibles dès 50 m² à 100 000 € TTC jusqu’à des maisons sur-mesure dépassant 400 000 € TTC. L’objectif est de garantir des logements qualitatifs, performants énergétiquement et conformes aux exigences environnementales« , explique Loïc Vandromme, Directeur Général de Hexaom.

Des maisons plus petites mais évolutives

Face à ces contraintes budgétaires, les surfaces des maisons évoluent :

• Les maisons de moins de 90 m² représentent 35,5 % des constructions (+13,5 pts).
• Les maisons de 90 à 110 m², autrefois majoritaires, chutent à 32,1 % (-16,6 pts).
• Les maisons de plus de 110 m² progressent légèrement à 32,4 % (+3,1 pts).

« Cette évolution s’explique par la suppression du prêt à taux zéro en avril 2024 qui, en diminuant le budget des ménages, les a conduits à envisager des maisons plus petites mais évolutives. Les taux de crédit, encore élevés en 2024, ont pesé sur le budget des ménages modestes n’ayant pas toujours l’apport nécessaire pour compenser la baisse de la capacité d’emprunt« , analyse Steve Beaudel, directeur commercial et marketing de Hexaom.

Un recul des lotissements au profit du diffus

Autre tendance notable : les maisons en lotissement sont moins nombreuses, ne représentant plus que 47 % des constructions (-4 pts). Les maisons en diffus prennent désormais le dessus (53 %), notamment grâce à la division de parcelles. La répartition entre maisons de plain-pied (54 %, -3 pts) et maisons à étage (46 %, +3 pts) illustre aussi l’adaptation des projets aux contraintes foncières et budgétaires.

Qui sont les nouveaux acheteurs de maison individuelle ?

Malgré des conditions d’emprunt moins favorables, les jeunes couples restent les premiers acheteurs :

• 75,5 % des acquéreurs sont en duo (+1,2 pt)
• Âge moyen des acheteurs : 41,5 ans
• Un quart des acheteurs a moins de 30 ans
• 45 % ont entre 28 et 42 ans

La part des primo-accédants baisse à 54,7 % (-7 pts), conséquence directe de la suppression du PTZ. De leur côté, les investisseurs progressent légèrement (6 %, +3,6 pts), séduits par la maison individuelle face au manque de logements à la location.

« Nous continuons à observer une forte présence des jeunes ménages parmi nos clients, 81 % des 18-34 ans souhaitant devenir propriétaires. L’envie d’accéder à la propriété reste une priorité pour beaucoup, et la maison reste le logement préféré de 80 % des Français. C’est pourquoi nous nous efforçons de proposer des solutions adaptées aux jeunes ménages, via notre cagnotte Hexaom, des prêts bonifiés et des maisons évolutives« , souligne Steve Beaudel.

Une construction plus responsable et économe

L’efficacité énergétique devient une priorité. En 2024, les maisons Hexaom affichent des performances largement supérieures aux exigences de la RE2020 :

• Isolation améliorée de 9 %
• Consommation énergétique réduite de 34 %
• Empreinte carbone inférieure de 16 % aux seuils réglementaires

La pompe à chaleur s’est généralisée, équipant désormais 96,3 % des nouvelles maisons.

« L’amélioration des performances énergétiques est au cœur de notre démarche. Nos maisons consomment moins et respectent davantage l’environnement, tout en garantissant un confort optimal pour les habitants« , ajoute Loïc Vandromme.

2025 : un retour du PTZ attendu pour relancer l’accession

L’accession à la propriété repose en grande partie sur le crédit immobilier : 76 % des clients Hexaom ont eu recours à un prêt immobilier, pour un montant moyen de 230 000 € sur 21,5 ans, avec un apport moyen de 56 000 € (+2 000 € vs 2023).

Malgré l’arrêt du PTZ en 2024, 22,5 % des clients Hexaom ont pu en bénéficier, contre 33 % en 2023. Le retour annoncé du PTZ sur l’ensemble du territoire en 2025 est donc une bonne nouvelle pour le secteur. « Nous nous réjouissons du retour du prêt à taux zéro pour la maison individuelle sur l’ensemble du territoire. Cela va permettre aux jeunes ménages de faire construire une maison aussi bien en zone tendue que détendue. Nous attendons la confirmation des quotités qui pourraient atteindre 30 % du montant de l’opération. Ce sera un coup de pouce non négligeable pour les primo-accédants avec un impact positif sur notre activité dès 2025« , conclut Loïc Vandromme.

Alors que le contexte économique reste incertain, les Français montrent une résilience forte en matière d’accession à la propriété, ajustant leur projet aux contraintes tout en privilégiant confort, efficacité énergétique et solutions de financement adaptées.