Location Paris : le marché amorce enfin un rééquilibrage selon Junot

Après plusieurs années de tensions marquées sur le marché de la location longue durée à Paris, les premiers signaux d’un rééquilibrage se confirment.

Ainsi, le département Location/Gestion Locative du groupe Junot enregistre une progression de 24 % du stock de biens disponibles à la location sur les cinq premiers mois de 2025, comparé à la même période en 2024. Une dynamique qui illustre une inversion de tendance significative.

Les moteurs du rééquilibrage

« Cette évolution du marché parisien s’explique par la conjonction de plusieurs facteurs structurels », explique Sylvie Bachelier, directrice du département Location/Gestion Locative de Junot.

La stabilisation des taux d’intérêt a permis à certains locataires de concrétiser des projets d’accession à la propriété, libérant ainsi des logements à la location. Rassurés par une visibilité économique et réglementaire renforcée les acheteurs ont fait leur retour. Enfin le marché a bénéficié d’une professionnalisation accrue de la gestion locative qui s’adapte aux nouvelles normes et offre aux propriétaires un accompagnement sur mesure.

Nouvelle Loi de finances 2025 : ce qu’il faut savoir sur la location vide et meublée

Pour les locations vides (nues)

Dispositif Loc’Avantages renforcé : Le gouvernement propose de relancer et d’améliorer le dispositif Loc’Avantages, qui incite les propriétaires à louer à des prix abordables. Les amendements au budget visent à prolonger Loc’Avantages jusqu’en 2027, en augmentant son champ d’application, son attractivité et en simplifiant son fonctionnement.

Pour les locations meublées (LMNP / LMP)

1. Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value

Les amortissements pratiqués sur un bien loué en meublé seront désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente.

Par exemple, pour un bien acheté 200 000 € et revendu 300 000 €, avec des amortissements de 50 000 €, la plus-value imposable passera de 100 000 € à 150 000 €, augmentant ainsi l’impôt à la revente.

2. Restrictions municipales sur les locations saisonnières

Les municipalités pourront restreindre la durée annuelle de location à 90 jours, voire interdire les meublés de tourisme dans certaines zones particulièrement tendues.

3. Abrogation de la réduction d’impôt pour l’adhésion à un CGA

La réduction d’impôt de 915 € pour les loueurs en meublé non professionnels qui adhèrent à un centre de gestion agréé (CGA) est supprimée.