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Se loger en location à Paris coûte 1 065 € en moyenne par mois
Paris compte 61,7 % de locataires (chiffre INSEE). Alors, sont-ils bien lotis ? Si les prix de l’immobilier à l’achat à Paris grimpent toujours plus haut, qu’en est-il sur le marché de location ?
LocService.fr a mené l’enquête.
© mysweetimmo
Alors que le Salon National de l’immobilier de Paris ferme ses portes, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, fait un point sur le marché locatif privé parisien. L’étude se base sur un échantillon de 13 077 offres ou demandes de locations à Paris enregistrées sur le site pendant les 8 premiers mois de l’année 2018.
1 065 € en moyenne pour se loger à Paris
Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Paris est de 1.065 € pour 31 m² en moyenne, soit 35,32 €/m² charges comprises, en hausse par rapport à l’année dernière sur la même période (+3,53 %). Il faut cependant noter que cette hausse est due en grande partie aux recherches des étudiants qui sont surreprésentés dans l’échantillon analysé, auquel il manque les 4 derniers mois de l’année 2018. Les locations réalisées par ce type de public étant plus souvent des petites surfaces, celles-ci ont tendance à faire augmenter le loyer au mètre carré. De plus les loyers sont exprimés ici charges incluses, charges qui ont tendance à augmenter plus vite que les loyers.
Sans surprise, l’écart de prix avec la province est considérable : les loyers sont en moyenne 88 % plus chers dans la capitale ! Concernant le reste de l’Ile-de-France, la petite couronne se situe à 23,77 €/m² et la grande couronne à 18,09 €/m² en moyenne. Boulogne-Billancourt, seconde commune la plus peuplée de région parisienne, est également la plus chère après Paris avec un loyer moyen de 29,79 €/m² cc. A Paris, les chambres se louent en moyenne 572 € pour une surface de 12 m2, les studios 855 € pour 21 m2 et les appartements T1 983 € pour 27 m2. Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 39 m2 et le loyer moyen de 1.282 €, un T3 de 61 m2 se loue 1.815 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 2.471 € charges comprises.
Le 6e arrondissement reste le plus cher de Paris avec un loyer moyen charges comprises de 43,63 €/m², suivi par le 8ème (42,04 €/m²) puis le 2ème (40,84 €/m²). Le 19ème est toujours le moins cher : 31,31 €/m².
Les studios en tête des locations à Paris
Le marché locatif parisien semble largement favoriser les studios qui représentent 46 % des locations réalisées. Si on ajoute à ce chiffre celui des appartements T1, on peut observer qu’une location sur deux dans la capitale concerne un logement 1 pièce. Les chambres (indépendantes ou chez l’habitant) représentent 12 % des locations, et 28 % pour les appartements T2.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers parisiens ayant la plus forte activité locative. On se rend compte de l’impact négatif des locations touristiques type Airbnb sur les arrondissements centraux qui accueillent de moins en moins de locations à l’année, obligeant les habitants à s’excentrer. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 67 % des locations réalisées en 2018 (hors « locations meublées touristiques »).
Quel est le profil des candidats locataires ?
Le budget moyen des locataires pour se loger à Paris est de 992 € et reste inférieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché très tendu. Un quart des locataires recherche un logement entre 800 et 1 000 €. 32 % sont des hommes seuls, 45 % sont des femmes seules, 23 % sont des couples et 45 % des candidats locataires sont étudiants. Paris intra-muros concentre 36 % des recherches de location en Ile-de-France, les autres préférant s’orienter vers la petite ou la grande couronne.
Le 15e est de loin l’arrondissement le plus recherché
Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, conclut : « dans la capitale, les demandes des locataires se répartissent à 41 % pour les appartements et 59 % pour les petits logements, c’est-à-dire les chambres ou les studios. Le 15e arrondissement est de loin le plus recherché avec presque 13 % des demandes, alors que les quatre premiers arrondissements sont les moins souvent ciblés, chacun recueillant entre 1 et 2 % des demandes. Quant aux propriétaires bailleurs, ils sont désormais près de 24 000 à utiliser nos services pour louer un logement sans frais d’agence à Paris ».
Dans la capitale, les demandes des locataires se répartissent à 41 % pour les appartements et 59 % pour les petits logements, c’est-à-dire les chambres ou les studios. Le 15e arrondissement est de loin le plus recherché avec presque 13 % des demandes, alors que les quatre premiers arrondissements sont les moins souvent ciblés, chacun recueillant entre 1 et 2 % des demandes. Quant aux propriétaires bailleurs, ils sont désormais près de 24 000 à utiliser nos services pour louer un logement sans frais d'agence à Paris
