Seniors : « Emprunter à 85 ans, c’est possible avec le bon crédit », Hugo Baillet (cabinet Bougardier)

Hugo Baillet, directeur marketing et commercial du cabinet Bougardier, est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, il présente une solution méconnue pour financer ses projets ou transmettre son patrimoine sans attendre : le crédit hypothécaire.

Les seniors, les grands exclus du crédit classique

Travaux, achat immobilier, coup de pouce aux enfants… Les projets ne s’arrêtent pas à la retraite. Pourtant, les banques, elles, ferment la porte. « Aujourd’hui, des actifs de 57 ou 58 ans se voient déjà refuser un prêt. Et à la retraite, c’est encore plus compliqué », observe Hugo Baillet. Taux en hausse, conditions durcies, refus d’assurance : l’accès au crédit devient un casse-tête, même pour des profils solides. Résultat : de nombreux propriétaires âgés se retrouvent bloqués, alors qu’ils ont du patrimoine et des besoins réels.

La solution pour emprunter quand même, le crédit hypothécaire

Face à ce mur bancaire, une alternative existe : le crédit hypothécaire. Ce prêt s’appuie sur la valeur d’un bien immobilier et ne nécessite ni assurance emprunteur, ni questionnaire de santé.

« À 80 ou 85 ans, on peut encore emprunter. Il suffit d’être propriétaire d’un bien en France », souligne Hugo Baillet. Le montant dépend de la valeur du bien, jusqu’à 60 %, soit entre 150 000 euros et plusieurs millions.

Le prêt peut être utilisé pour financer des travaux, une acquisition, une transmission via SCI, ou aider ses enfants. Il peut être amortissable ou in fine, selon les objectifs. Seule limite : le prêt doit être remboursé avant les 95 ans de l’emprunteur.

Un outil patrimonial pour les familles

Contrairement à la vente en viager, qui retire le bien du patrimoine, ou au prêt viager hypothécaire, dont les intérêts pèsent sur la succession, le crédit hypothécaire classique reste maîtrisable.

« C’est une vraie solution pour les retraités, les anciens malades, ou ceux que le système bancaire ne couvre plus. Les familles doivent le savoir », insiste Hugo Baillet. Même en cas de crédit immobilier en cours, un refinancement est souvent possible.

Simple, rapide et souple, le crédit hypothécaire redonne aux seniors un accès au financement et à l’initiative. Un levier à connaître — pour soi, ou pour ses proches.

Refus bancaire après 60 ans ? Il existe une solution pour emprunter et financer ses projets à tout âge. Écoutez cet épisode de Mon Podcast Immo avec Hugo Baillet, disponible sur MySweetImmo et toutes les plateformes.