Faut-il attendre une baisse des prix immobiliers pour acheter ?

Faut-il repousser ses projets d’achat en espérant une baisse des prix ou au contraire profiter des taux bas ? Eléments de réponse.

L’augmentation des prix de l’immobilier dans les grandes villes de France peut dissuader les candidats à l’achat. Pourtant les conditions d’emprunt restent favorables en raison de taux de crédit encore très bas mais qui devraient remonter cette année. Faut-il donc repousser ses projets d’achat en espérant une baisse des prix ou au contraire profiter des taux bas ? L’augmentation des prix immobiliers constatée en 2017 dans les grandes villes érode le pouvoir d’achat immobilier des ménages et incite ces derniers à repousser leur acte d’achat. Convaincus que les prix au m2 ont atteint un seuil, ils préfèrent attendre un retournement de marché même lorsque leur capacité d’emprunt n’est pas entamée par la hausse des prix.

Reporter un achat immobilier revient à augmenter le coût du crédit

Avec son simulateur du coût de l’attente, le courtier en crédit immobilier, la Centrale de Financement, démontre que suspendre l’acte d’achat revient inévitablement à augmenter le coût du crédit et donc à renchérir le coût final d’une acquisition immobilière. Prenons l’exemple d’un ménage résidant à Nantes, payant un loyer de 850 € par mois et souhaitant acheter un bien immobilier d’une valeur de 220 000 €. Considérant que ce prix est trop élevé, le ménage décide de différer l’achat de 12 mois et continue donc à verser un loyer pendant cette période. Erreur ! En différant son achat d’un an pour bénéficier d’une baisse du prix du bien, le ménage voit, en réalité, le coût de son crédit augmenter de 10 071 € auquel il faut ajouter 10 200 € correspondant aux 12 mois de loyer. Par conséquent une baisse des prix immobiliers significative de 5% (et par ailleurs assez improbable dans le contexte actuel) ne saurait compenser une hausse des taux pourtant bien plus vraisemblable.

Faites preuve d’astuce pour acheter où les prix immobiliers sont élevés

Un Sweet conseil ? Pour contourner le niveau élevé des prix immobiliers dans les villes comme Paris et Bordeaux, il est préférable d’acheter en zone intermédiaire via un investissement locatif tenant compte de la rentabilité locative et des projections de valeur du bien. Nantes constitue une cible idéale pour les investisseurs immobiliers avec des promesses de rentabilité pouvant dépasser les 5% et la possibilité de profiter du dispositif de défiscalisation Pinel.

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