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Covid-19 : Quel marché de l’immobilier après le déconfinement?
Les professionnels de l’UNIS s’interrogent sur l’inflluence des deux mois de confinement sur les prix de l’immobilier au moment de la reprise graduelle des activités programmée au 11 mai. Analyse.
© mysweetimmo/adobestock
Le monde d’après sera t-il le monde d’avant le 16 mars ? Le sujet agite les professionnels de l’UNIS depuis quelques semaines. Alain Millet, président-adjoint en charge de la transaction et Olivier Colcombet, représentant du Collège des réseaux de mandataires, Président de Digit RE Group font le point sur la question.
Retour sur les marqueurs de l’immobilier
L’activité de transactions immobilières en 2019 a franchi le cap du million de ventes soutenu notamment par des taux bancaires motivants. La construction de nouveaux logements a en revanche stagné par la faute d’un carcan réglementaire et législatif pénalisant.
La note INSEE/ Notaires parue le 06 Avril 2020 relève pour le dernier trimestre 2019 une accélération des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) de 1,3% par rapport au 3ème trimestre, soit une hausse globale des prix sur un an de + 3,7 %, avec une hausse notable de 5,2 % pour les appartements alors qu’elle est de 2,6% pour les maisons.
Début 2020 : constatation du recul du PIB durant deux trimestres consécutifs sur 2019, contingent aux tensions commerciales entre les Etats-Unis et la Chine, marqueur d’entrée en récession, sans pour autant que l’activité immobilière soit dangereusement affectée.
Le 17 mars 2020, des mesures sanitaires de confinement de la population française ont été annoncées, ainsi que le report du second tour des élections municipales. De nombreuses entreprises ont fermé, la chaîne immobilière s’est figée, les chantiers également. Des ordonnances ont été publiées, concernant les reports de délai inhérents notamment aux conditions suspensives entrées dans le champ contractuel des avant-contrats ainsi qu’aux purges des DIA, figeant ainsi la chaîne de l’immobilier, avant d’être rectifiées le 15 avril.
Une étude DRIMKI/BVA consolidée au 26 mars 2020 nous apporte un éclairage intéressant quant au spectre de candidats à l’acquisition ou à la vente dans les 12 prochains mois, malgré le confinement, à savoir : 1 Français sur 6 (dont 31% de cadres, 25% d’indépendants chefs d’entreprise et 31% d’employés et ouvriers) a un projet immobilier (acheter, vendre, vendre et réinvestir dans l’immobilier, investir pour louer) dans la région Ile de France (pour 20%, durant les 12 prochains mois) et ce, malgré le confinement.
La reprise sera subordonée aux craintes et envies à s’engager à vendre, acheter, investir ou prendre à bail
Comme à chaque fin des quatre sorties de crise précédentes qui ont affecté l’immobilier depuis 50 ans, la reprise de l’activité sera donc subordonnée au niveau de la ligne de partage entre les craintes et les envies des particuliers ainsi que des investisseurs professionnels, de s’engager à vendre, à acheter, à investir ou à prendre à bail.
Pour les propriétaires candidats à la vente, la situation en zone très tendue ou tendue devrait inciter, en principe, à maintenir le niveau de l’offre de prix, quand bien même le nombre de candidats acquéreurs viendrait à diminuer. Pour ce qui concerne les autres biens, qui d’ailleurs constituent un spectre de typologies et de spécifications beaucoup plus important en nombre et en situations, la note INSEE/Notaires qui a relevé le fait que pour l’année 2019 « […] en province, la hausse des logements anciens s’accentue », rappelle ainsi que la demande est bien réelle hors des grandes métropoles, hors des villes à fort vivier d’emplois.
Si la demande devait faiblir à partir de la reprise du 11 mai 2020 (scénario bien évidemment envisageable), on ne pourrait alors que relativiser la portée réelle de 2 mois d’arrêt dans un espace-temps alors que le Covid-19 démontre à l’envi tout l’intérêt de disposer d’un espace de vie valant refuge familial pour certains et patrimonial pour d’autres.
Telle est la vision actuelle de notre syndicat en perspective du déconfinement progressif prévu à compter du 11 mai 2020.
L’UNIS tient a rappeler ici que la probabilité doit toujours l’emporter sur la certitude et que cette approche s’interprète et s’inscrit dans une perspective d’évolution à laquelle l’UNIS fera écho par la suite.
