Prix immobilier : Comment estimer un bien atypique avec précision
Le réseau Espaces Atypiques nous dévoile ses techniques pour estimer avec prévision la valeur d’un bien bien atypique.
Estimer la valeur d’un bien atypique, un savoir-faire
Une maison d’architecte pas comme les autres, un nid douillet avec vue imprenable, un duplex sous les combles ou un loft aux volumes exceptionnels… Les biens singuliers demandent une estimation minutieuse qui va au-delà du prix au mètre carré moyen du marché. C’est pour répondre à cette problématique qu’Espaces Atypiques a élaboré sa propre méthode : identifier chaque caractéristique d’un bien et la valoriser.
En effet, la surface au sol et le prix au mètre carré donnent une première évaluation du bien, il faut ensuite aller plus loin dans la valorisation et prendre en compte différents critères :
- le volume et la hauteur sous plafond,
- la luminosité des espaces de vie,
- l’organisation des pièces,
- la rénovation exceptionnelle d’un bien,
- la patte d’un architecte,
- des matériaux nobles,
- la proximité d’une gare et de commerces,…
Chaque critère de cette liste, qui est loin d’être exhaustive, permet d’affiner l’évaluation d’un bien grâce à un système basé sur des calculs précis.
Cette méthodologie permet aux experts du réseau de tenir compte de tous les atouts d’un lieu dans leur estimation, qu’il s’agisse d’une villa contemporaine, d’un appartement de charme avec vue panoramique, ou d’une ancienne menuiserie réhabilitée.
“L’estimation de nos biens atypiques est un procédé unique que nous avons mis au point, développé et affiné avec les années, que les particuliers viennent trouver chez nous pour valoriser leurs biens de caractère”, explique Alexandra Hyron, directrice générale d’Espaces Atypiques.
