Budget, communes recherchées, durée du prêt … : Quel est le profil des nouveaux emprunteurs franciliens ?

Une étude du Crédit Agricole d’Ile-de-France dévoile les dernières tendances du marché immobilier francilien comme l’attractivité particulièrement forte des Hauts-de-Seine, qui accueille désormais 1 projet sur 5 en Île-de-France. Tous les détails …

Paris

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Basée sur 7 150 prêts immobiliers réalisés au premier semestre 2022 par le Crédit Agricole d’Ile-de-France, une étude pour le site Où-acheter-idf.fr met en lumière, dans sa 7e édition le profil des nouveaux emprunteurs franciliens, le budget alloué à leurs projets immobiliers, les communes les plus prisées ou encore la durée moyenne d’un prêt. Alors qui sont-ils et que recherchent-ils ?

Quels sont les départements les plus recherchés ?

Les Hauts-de-Seine (92) se situe en tête des 3 départements les plus prisés en Île-de-France avec 20% des projets. 3 communes se démarquent. En tête du classement, Boulogne-Billancourt qui détient 8,5% des projets réalisés dans le département venant détrôner Rueil-Malmaison qui se positionne en 2e place du classement. Colombes conserve sa 3e place et continue de conquérir le cœur des emprunteurs.

Paris (75), elle, concentre 16,4% des projets immobiliers, avec une légère augmentation de 7,3% du montant moyen du projet et de 3,6% pour le montant moyen du prêt par rapport au 1er semestre 2021. Le 18e arrondissement se place en première position avec 11,6% des projets du département. Le 15e arrondissement et le 11e arrondissement viennent se placer respectivement à la 2e et 3e place.

L’Essonne (91) concentre 15,3% des projets immobiliers, avec une légère augmentation de 6,55% du montant moyen du prêt et de 6% du montant moyen du projet par rapport au 1er semestre 2021. Massy (4,7% des projets réalisés dans le département) est en 1ère position devant Evry-Courcouronnes et Palaiseau.

Quelles sont les 3 communes les plus prisées en Île-de-France ?

Le 18e arrondissement, le 15e arrondissement et Boulogne-Billancourt.

De moins en moins de primo-accédants à Paris

Pour les primo-accédants (premier achat), les Hauts-de-Seine devient le département le plus attractif devant Paris alors que l’Essonne passe de la 1ère à la 3e position.

Ils sont âgés en moyenne de 34 ans et empruntent 312 065 € (11% de plus comparé au premier semestre 2021) sur une durée de 270 mois. Côté montant moyen du projet alloué, la dynamique se poursuit et atteint 411 425 € soit une augmentation de 13,4% sur la même période.

Ils sont de moins en moins nombreux et deviennent minoritaires, ils représentent désormais près de 48% des emprunteurs. Ils achètent principalement dans l’ancien. Seulement 8% d’entre eux font le pari d’investir dans Paris intra-muros, chiffre qui continuent de baisser depuis plusieurs semestres.

Les secundos-accédants sont de plus en plus nombreux en Grande Couronne

Les secundo-accédants (achat-revente) nourrissent des projets de plus en plus importants, notamment en Grande Couronne.

Ils sont âgés en moyenne de 40 ans et empruntent en moyenne 597 776 € (+9,5%) sur 193 mois. L’accélération du montant moyen du projet constatée sur les derniers semestres reste toujours aussi forte avec une hausse de 11,1% soit un passage à 794 565 €.

Ils sont 48,5% à opter pour l’acquisition d’une maison, un chiffre qui baisse légèrement par rapport à l’année précédente. Ils recherchent majoritairement des communes où il fait bon vivre, tout en restant connectés à Paris et sa proche banlieue. Les principaux critères d’attraction sont la présence de moyens de transport, les espaces verts, la qualité des établissements scolaires et le niveau de sécurité locale.

Par MySweet Newsroom