Immobilier : « Investir en SCPI permet de diversifier son patrimoine », Jean-Marie Souclier (Sogenial)

Quel est l’impact de la crise sur les SCPI ? Faut-il acheter des SCPI en cette fin d’année 2023 ? Jean-Marie Souclier, Président de Sogenial, répond aux questions d’Ariane Artinian dans ce nouvel épisode de Mon Podcast immo.

Sogenial est une société de gestion de fonds immobiliers.

« Investir en SCPI et un investissement malin et intelligent, pour ceux qui aiment la pierre sans avoir à la gérer. Quand on n’a pas les connaissances de la gestion de l’immobilier, on s’évite des tracas. La SCPI permet la diversification. Est-ce raisonnable d’acheter à un seul endroit avec un seul locataire et un seul risque ? Ne vaut-il pas mieux investir dans 2 ou 3 SCPI avec des centaines de lieux et de locataires, avec finalement beaucoup plus de sécurité sur le règlement des loyers qui sont indexés sur l’inflation et des dividendes? »

Dans un contexte de ralentissement du marché immobilier, est-ce intéressant d’investir en SCPI ?

« Très peu de SCPI ont décoté le prix de leur part ces derniers mois. Le marché a toutefois changé la donne. Sogenial achetait avant avec de la dette. Ce n’est plus le cas aujourd’hui à cause du prix de l’argent plus élevé, répond Jean-Marie Souclier. La stratégie globale d’investissement n’a pas changé, essentiellement focalisé sur les commerces, bureaux et activités. A l’international, certains pays sont aujourd’hui plus intéressants comme l’Allemagne qui a décoté plus tôt et chez qui la crise est un peu passée. Il y a donc des opportunité à saisir.« 

« Plus que jamais nous faisons attention aux fondamentaux : l’emplacement d’un bien dans une zone géographique et économique, sa pertinence dans cette zone-là, et la santé des locataires. Chez Sognenial, nous privilégions les entreprises locales, bien implantées. « 

« Coeur d’avenir » : 1^ère SCPI liée àl’enfance, aux adolescents et aux étudiants

Sogenial vient de lancer une SCPI baptisée « Coeur d’avenir » qui privilégie les entreprises qui interviennent dans le secteur de la jeunesse, les crèches et les étudiants.

« La France est vraiment sous-équipée en crèche. On a senti qu’il y avait des choses à faire dans ce domaine, pour aider les exploitants à se déployer. Nous avons donc créer une SCPI autour de la petite enfance et de la jeunesse au sens large pour donner de la profondeur à notre thématique. »

Sogenial accompagne ainsi tout l’immobilier lié à cette classe d’âge, de 0 à 25 ans.

Mais avec une dimension économique puisqu’au delà des écoles, les résidences étudiantes en coliving, la SCPI touche aussi les commerces, vêtements et jouets pour enfants, livres pour adolescents…

Les 1^ers investissements vont démarrer dans les crèches dans les semaines qui viennent. La collecte va commencer à partie de 2000 €. On peut s’attendre à une rentabilité de 5, voire 5,5 %.

Cette SCPI offre autre chose aux porteurs de part : un fond de partage. 20% des frais de gestion de cette SCPI seront reversés à deux associations : « Le rire médecin » qui accompagne les enfants malades à l’hôpital pour leur rendre leur insouciance et « SOS village d’enfants » qui garde les fratries unies dans des foyers.

« Nous proposons aussi à tous les prescripteurs de donner une partie de leurs dividendes à ces deux mêmes associations.«