Immobilier Boulogne : « Une reprise inattendue avec presque deux fois plus d’offres acceptée »

Hausse des ventes ? Stabilisation des prix ? Le DPE ? Fabienne Herfray, directrice chez Vaneau Boulogne, analyse la situation du marché à Boulogne Billancourt.

L’année 2023 a été très bonne et meilleure que l’année précédente avec une hausse de 16% de notre chiffre d’affaires, même si le marché s’est considérablement ralenti à compter de fin septembre. La fin d’année a été difficile, avec une nette baisse du nombre d’appels, et donc moins de visites et d’offres. Début janvier 2024, nous avons à notre belle surprise constaté une reprise inattendue, avec presque deux fois plus d’offres acceptées sur le début de mois que sur l’ensemble du quatrième trimestre 2023.

Le Nord de Boulogne reste le plus recherché

À Boulogne, le prix moyen était de 9 537 €/m2 sur le 4e trimestre 2023, contre 10 109 €/m2 sur la même période en 2022, soit une baisse de 5%. En revanche, les prix tendent à se stabiliser depuis le 2e semestre 2023. Les prix moyens sur le secteur Boulogne Nord (Escudier, Fessart, Jean-Baptiste- Clément) se situent à 9 500 €/m2, ainsi qu’à proximité du centre commercial Les Passages. Dans le quartier Point- du-Jour et sur l’avenue Pierre Grenier, ils oscillent entre 7 500 €/m2 et 8 000 €/m2.
Enfin, sur les Rives de Seine, le m2 moyen est entre 8 900 € et 9 000 €. Le nord de Boulogne, allant du théâtre à la route de la Reine reste le secteur le plus demandé de la ville.

À Boulogne, notre clientèle est uniquement française. Ils recherchent majoritairement des biens sur le nord de l’arrondissement, à proximité des commerces et des bonnes écoles. La majorité des achats sur le trimestre ont concerné des résidences principales. L’investissement pour du locatif était assez rare.
Le DPE demeure un critère essentiel pour les futurs acheteurs. En revanche, les biens en rez-de-chaussée, au 1er étage, sombres, bruyants ou exposés nord sont les plus sanctionnés, ainsi que les passoires thermiques.

Les vendeurs prennent conscience de la baisse des prix

Les vendeurs que nous avons accompagnés sur la fin d’année ont souhaité se séparer de leur bien dans le cadre de successions, ou bien avec l’ambition d’acquérir une résidence principale plus grande.
Nous constatons qu’ils sont plus enclins à négocier ces derniers mois. Ils ont compris qu’ils devaient baisser leur prix pour vendre.

Nous arrivons à un point d’équilibre entre les vendeurs qui ont pris conscience qu’ils devaient baisser les prix, et les acquéreurs qui ont compris qu’ils pouvaient négocier. Sur le début d’année 2024, le marché est nettement reparti à la hausse, avec de nombreuses transactions conclues, ce qui nous permet d’être confiant concernant l’évolution du marché.

Boulogne : 3 exemples de biens vendus

RUE DU POINT DU JOUR – Boulogne- APPARTEMENT – 134.47 m2 – VENDU : 9 300 €/m2. Aux 2 derniers étages appartement de 134.47 m² avec 2 terrasses. Entrée, pièce de vie de 53 m², terrasse plein sud vue Tour Eiffel, cuisine équipée, salle à manger, 3 chambres, 2 salles de bains salle. Cave et gardien.

RUE DE L’ANCIENNE MAIRIE – Boulogne – APPARTEMENT – 112.03 m2 – VENDU : 10 270 €/m2 . Au 5e étage avec ascenseur, appartement traversant Est-Ouest de 5 pièces avec une terrasse de 17.5 m². Entrée, double séjour, 3 chambres, cuisine aménagée, salle de bains, salle d’eau. Parking et cave.

RUE LOUIS PASTEUR – Boulogne – APPARTEMENT – 76.38 m2 – VENDU : 12 300 €/m2 . Au 5e étage avec ascenseur, 3 pièces de 76.38 m² traversant au calme. Entrée, séjour avec terrasse exposée Ouest, vue dégagée, cuisine aménagée avec balcon, 2 chambres, salle de bains. Cave. Parking en sous-sol.

Source : Vaneau