Immobilier Boulogne : Très peu de visites, mais les visiteurs sont acheteurs

Le point sur les prix de l’immobilier à Boulogne et les tendances du marché avec Fabienne Herfray, directrice de l’agence Vaneau Boulogne.

Vue aérienne d'immeubles rue de Silly à Boulogne Billancourt

© adobestock

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Le marché est resté dynamique jusqu’à l’approche des vacances du mois d’août. Il y a toujours très peu de visites, mais les visiteurs sont acheteurs. Une démarche pro active est primordiale car les retours sur les publicités se font plus rares. C’est à nous, conseiller immobilier de proposer des biens à nos clients.

Les prix oscillent aux alentours de 9 800 € et 10 000 € /m2 au centre de Boulogne, 10 500 € / m2 au nord et 9 200 € et 9 400 € /m2 pour le reste de la ville. Les biens de prestige tel qu’un appartement avec terrasse au dernier étage peuvent facilement dépasser les 12 000 € /m2.

Les biens les plus demandés sont ceux situés dans un quartier commerçant comme Boulogne Nord et Escudier, avec un extérieur (balcon mais terrasse de préférence), en étage avec ascenseur. Les biens au juste prix et sans défaut, se vendent rapidement. Nous avons par exemple vendu en moins de 10 jours, deux appartements de 3 pièces rue Bartholdi et avenue Victor Hugo.

La majorité de nos acquéreurs habite déjà à Boulogne et cherchent à s’agrandir ou à réduire la surface. La plupart d’entre eux sont des jeunes cadres supérieurs boulonnais mais aussi parisiens. Il y a très peu de clients étrangers, mais nous constatons un retour des anciens expatriés.

Le marché immobilier du second semestre dépendra beaucoup des taux d’emprunt et du taux d’usure. A ce jour, beaucoup d’acquéreurs ne peuvent plus faire de prêt relais à cause d’un taux d’usure trop faible. Vont-ils vendre avant d’acheter ou attendre que le contexte soit plus favorable ?

3 biens à vendre à Boulogne Billancourt

Boulogne Les Passages

APPARTEMENT – 85m2 – PRIX : 850 000 € Copropriété de standing sécurisée et bien entretenue, un bel appartement de 3 pièces avec un balcon exposé plein Est. Calme, lumineux, spacieux et vue dégagée sur le jardin. Cave inclus. Possibilité d’un parking en sus.

Boulogne Centre

APPARTEMENT – 70m2 – PRIX : 735 000 € Dans un immeuble avec gardien, au 3ème étage avec ascenseur un appartement traversant Est-Ouest en excellent état. Calme, lumineux, avec vue dégagée. Une grande cave inclus. A proximité des commerces.

Silly/ Gallièni

APPARTEMENT – 99.7m2 – PRIX : 998 000 € Appartement traversant Nord/Sud de 4 pièces avec un balcon au 4ème étage avec ascenseur. Exposé Sud, calme, lumineux, étage élevé, vue dégagée, rafraichissement à prévoir. Cave et double place de parking inclus.

Immobilier Boulogne : 3 exemples de biens vendus

Boulogne / Victor Hugo

APPARTEMENT – 59m2 – VENDU : 10 695€/m2 Dans un immeuble de standing avec gardien, au 4ème étage avec ascenseur un 3 pièces traversant Est-Ouest avec un balcon de 7 m2. Lumineux, étage élevé, vue dégagée. Cave et parking inclus.

Boulogne / Victor Hugo

APPARTEMENT – 82.5m2 – VENDU : 8 970€/m2 Au sein d’un bel immeuble en marbre, appartement 3 pièce traversant Est-Ouest au 4ème étage avec ascenseur et balcons. Sans vis-à-vis. Calme. Travaux à prévoir. Cave inclus. Possibilité d’acquérir un box en sus.

Princes Marmottan

APPARTEMENT – 53m2 – VENDU : 11 040€/m2 Bel immeuble ancien, au 3ème étage avec ascenseur, un 3 pièces avec un plan en étoile traversant Est/Ouest. Charme de l’ancien, parquet chêne, cheminée, lumineux, vue dégagée, calme. Cave inclus.

Merci à Fabienne Herfray, directrice de l’agence Vaneau Boulogne pour son analyse. Vous souhaitez partager votre vision du marché ? Ecrivez-vous ici : hello@mysweetimmo.