Immobilier : Quels gestes et budget pour gagner deux lettres sur le DPE ?
Pour réaliser un saut de 2 classes énergie sur le DPE, entre 2 et 3 gestes de rénovation sont nécessaires. Pour réaliser les travaux requis, les propriétaires doivent engager en moyenne 9 940 € TTC, avec un montant d’aides moyen de 3 157 € TTC.
![Artisans en train de renover une maison](https://www.mysweetimmo.com/uy7i_73zhnb/uploads/2024/03/Travaux-renovation-MySweetimmo-768x350.jpg)
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Les échéances interdisant la mise en location de logements énergivores se rapprochent. Sur la base de 120 projets de rénovation visant à gagner deux lettres de DPE, Imodirect, agence immobilière indépendante 100 % en ligne spécialisée dans la gestion locative, a analysé les gestes de rénovation et les coûts afférents. Décryptage…
En moyenne 2,3 gestes nécessaires pour gagner 2 lettres sur le DPE
L’étude menée sur 120 appartements d’une superficie moyenne de 26 m2 révèle la nécessité de réaliser en moyenne entre 2 et 3 gestes de rénovation (2,3 pour être précis) pour pouvoir réaliser un saut de 2 classes énergie sur le DPE.
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Dans le détail, 47 % des dossiers étudiés nécessitent 2 gestes pour gagner 2 lettres de DPE, 24 % n’en ont besoin que d’un seul et 12 % de 3.
« S’agissant de rénovations de biens locatifs, les propriétaires bailleurs ne cherchent pas à rénover globalement leur logement, mais à assurer la légalité et la pérennité de la mise en location tout en garantissant un certain confort aux locataires », souligne Arnaud Hacquart, président-fondateur d’Imodirect.
Le coût moyen d’un geste : 4 121 € TTC sans aide, 2 812 € TTC avec les aides MaPrimeRénov’ et CEE
Pour réaliser les travaux requis, les propriétaires doivent engager en moyenne 9 940 € TTC, avec un montant d’aides moyen de 3 157 € TTC.
« Jusqu’à présent, il fallait gagner 2 classes du DPE ou réaliser 2 postes de travaux pour obtenir MaPrimeRénov’, rappelle Arnaud Hacquart. Mais l’assouplissement des conditions d’octroi de MaPrimeRénov, formalisé par un arrêté et un décret publiés le 22 mars, permet d’accéder à l’aide d’Etat avec, sauf exception, un mono-geste sur la période allant du 15 mai au 31 décembre 2024, de quoi réduire les coûts tout en mettant en place des rénovations performantes », ajoute-t-il.
Les analyses d’Imodirect montrent d’ailleurs que le coût moyen d’un geste est de 4 121 € TTC sans aide, mais redescend à 2 812 € TTC avec les aides MaPRimeRénov’ et CEE (certificats d’économies d’énergie).
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Double-vitrage et robinets thermostatiques
Les gestes les plus courants relevés par Imodirect sont : la pose de robinets thermostatiques (59 %) et de fenêtres double-vitrage (53 %), suivi de l’isolation par l’intérieur (47 %). L’isolation des combles n’intervient que dans 6 % des dossiers et l’installation d’une VMC à double flux dans 18 % des cas :
« Notre analyse reprend les aides conseillées au propriétaire-bailleur afin de gagner 2 lettres de DPE, elle n’inclut donc que les gestes proposés dans ce cadre », précise Arnaud Hacquart.
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Les gestes les plus courants ne sont pas forcément les plus coûteux. Ainsi dans le cadre d’une rénovation englobant les 7 gestes répertoriés par Imodirect, l’installation de robinets thermostatiques ne représente que 15 % du budget, tandis que la pose de fenêtres double-vitrage et l’isolation par l’intérieur atteignent respectivement 38 % et 25 % du budget d’une rénovation énergétique.
Source : Imodirect