Immobilier : Vers une stabilisation du marché ?

Une étude Laforêt et OpinionWay, réalisée en juin 2024, cherche à comprendre les intentions des Français et a analysé le rapport des Français aux projets immobiliers. Décryptage …

À l’été 2024, le marché immobilier pourrait se stabiliser…

L’arrivée de l’été, avec son lot de départs en vacances et de grands évènements en tout genre (Jeux Olympiques, Tour de France…), de même que les incertitudes économiques et financières dues à la situation politique ne semblent pas dissuader les Français dans leurs projets d’achats immobiliers. Les intentions se maintiennent globalement, comparé à l’embellie du début d’année, ce qui pourrait préfigurer dans un avenir proche une stabilisation du marché de l’immobilier.

Les Français continuent en effet de vouloir acheter un bien immobilier, motivés probablement par la dynamique décroissante des taux d’intérêt. Les intentions d’achat restent globalement stables ce mois-ci par rapport à mars, avec 18% des Français (-1 point), dont 6% qui ont déjà commencé les recherches et 3% qui ont déjà effectué l’achat cette année. 

Ces intentions sont d’autant plus prometteuses qu’elles ne fléchissent pas par rapport à celles de juin 2023 (à l’époque de 17%), alors que pourtant les taux étaient nettement moins prohibitifs (3,6% en moyenne pour les taux longs l’année dernière contre 3,9% aujourd’hui).

Ces intentions d’achat sont surtout le fait des personnes issues des catégories socioprofessionnelles dites « supérieures » (30%), particulièrement des cadres qui sont 45% à déclarer vouloir acheter un bien immobilier cette année (dont 9% qui l’ont déjà fait).

Les jeunes âgés de 25 à 34 ans sont également plus intéressés que la moyenne (39% vs 8% pour les 50 ans et plus), ainsi que les parents (23%), les Parisiens, deux fois plus nombreux que ceux habitant en région à vouloir acheter un bien (32% contre 16%), ou encore les propriétaires d’appartement (31% vs 13% pour ceux possédant une maison).

Des taux plus attractifs qui pourraient booster les intentions d’achat

L’attention des Français vis-à-vis de l’évolution des taux d’intérêt quant à leur perspective d’achat est en légère progression ce mois-ci par rapport au mois de mars. En effet, 55% des interviewés déclarent que le niveau des taux de crédit immobilier entrerait dans leur réflexion sur la perspective ou non d’un achat, soit une hausse de 5 points par rapport à mars. Dans le détail, une bascule s’opère tout particulièrement sous le seuil des 2,5% (38% seraient incités à partir de ce palier), notamment passée la barre symbolique des 2% (26% se projetteraient enfin dans un projet).

Cet intérêt pour les taux de crédit en cours est surtout marqué chez les Français qui souhaitent acquérir un bien immobilier cette année (80%) et parmi eux, ceux qui ont déjà commencé les recherches (93%).

De manière plus globale, on retrouve les mêmes catégories de la population que celles susceptibles de se lancer dans un projet immobilier : les 25-34 ans (69%, chiffre stable par rapport à mars), les catégories dites « supérieures » (72%, +8 points) parmi lesquelles les cadres (75%), mais aussi les 35-49 ans qui manifestent un surcroît d’attention ce trimestre-ci pour les taux en vigueur (64% soit une hausse de 8 points).

Des mesures d’accompagnement toujours autant plébiscitées pour faciliter l’accès à la propriété

Si les intentions d’achat de biens immobiliers restent stables ce trimestre, des mesures d’accompagnement sont abondamment réclamées et pourraient motiver davantage les Français, quel que soit leur statut.

64% des propriétaires bailleurs projettent d’effectuer des travaux dans au moins un de leurs biens pour pouvoir continuer de les louer. Mais ils reconnaissent ne pas forcément pouvoir s’en sortir seuls : près des trois quarts d’entre eux indiquent en effet qu’un assouplissement des aides de l’Etat serait plus que bienvenu pour les aider à démarrer des travaux de rénovation (74%, dont 27% en sont tout à fait certains).

Un assouplissement des critères actuellement en vigueur pour obtenir un crédit inciterait 42% des interviewés à se lancer dans un projet immobilier. 42% des non-propriétaires déclarent aussi qu’ils pourraient se lancer à leur tour et devenir primo-accédants s’ils bénéficiaient d’aides mises en place par l’Etat (comme le prêt à taux 0%).

Ces mesures d’accompagnement sont surtout réclamées par ceux qui envisagent déjà de faire un achat immobilier cette année : 90% d’entre eux seraient intéressés par un assouplissement des critères d’éligibilité pour un crédit (parmi eux, 98% de ceux qui ont commencé les recherches) et 84% par des aides d’Etat pour réaliser un achat immobilier.

On retrouve également chez les demandeurs les moins de 35 ans (dont 73% intéressés par un assouplissement des critères d’obtention de crédit) et les personnes issues des catégories dites « supérieures » (63% intéressés par des aides d’Etat).

Les prix de l’immobilier : à ne pas négliger …

Près de 4 Français sur 10 sont également attentifs à la baisse des prix de l’immobilier que ce soit pour un achat ou une vente de bien. En effet, si 37% d’entre eux déclarent assez logiquement qu’une baisse des prix de l’immobilier pourrait les inciter à effectuer un achat ces six prochains mois, 41% des répondants assurent qu’ils seraient prêts à baisser le prix de vente de leur bien pour trouver un acheteur s’ils devaient vendre cette année. Ce chiffre enregistre une hausse de 5 points par rapport à sa dernière mesure, en décembre 2023.

Mais, de manière plus générale, l’accès à la propriété reste difficile pour une bonne partie d’entre eux et des mesures ou des dispositifs d’accompagnement sont réclamés pour pouvoir se lancer dans un projet immobilier.