Immobilier : De belles opportunités d’achat sur un marché qui reprend des couleurs

Confronté à une baisse des volumes de transactions et à une incertitude politique accrue, le marché montre des signes positifs qui devraient encourager les acheteurs et investisseurs à agir dès maintenant. Mon Chasseur Immo analyse la situation et les perspectives à venir.

Contexte économique et politique : un marché en attente de décisions clés

Depuis la fin de 2023, le marché immobilier français a vu une baisse significative des transactions, avec une diminution de 10 % à fin mai 2024 selon les données de l’IGEDD. Ce recul est alimenté par un contexte politique incertain et un climat d’attente marqué par les élections européennes et législatives et l’attente de la nomination d’un nouveau gouvernement.

« Le marché traverse une période de grande incertitude, avec des transactions en baisse et des acheteurs dans l’expectative. La situation est exacerbée par les incertitudes économiques et politiques, mais ce contexte cache aussi de véritables opportunités pour ceux qui savent anticiper», explique Frédéric Bourelly, CEO de Mon Chasseur Immo.

Une opportunité unique grâce à la baisse imminente des taux d’intérêt

Malgré l’instabilité actuelle, un facteur clé se profile à l’horizon : la baisse prochaine des taux d’intérêt. Les banques centrales, notamment aux États-Unis et en Europe, anticipent une réduction des taux dans les prochains mois en réponse à un double phénomène. Avec une économie mondiale en ralentissement, le chômage en légère hausse et une consommation qui faiblit, les conditions sont réunies pour une intervention des banques centrales.

Malgré tout, après une période de forte inflation, les indicateurs montrent un ralentissement. Ce fléchissement donne aux banques centrales une marge de manœuvre pour abaisser les taux d’intérêt afin de stimuler l’économie.

Cette combinaison de facteurs est ce qu’on appelle « l’alignement des planètes » : une conjoncture parfaite pour une baisse des taux d’intérêt. Cette baisse aura un impact direct et positif sur le marché immobilier :

Des indicateurs de reprise : un marché prêt à rebondir

Plusieurs autres indicateurs laissent présager un retour à la croissance pour le marché immobilier.

Baisse accélérée des prix 

Depuis janvier, les prix de l’immobilier ont baissé, offrant aux acheteurs une opportunité d’investir à des conditions attractives.

Augmentation du pouvoir d’achat 

L’inflation des salaires au cours des deux dernières années a renforcé le pouvoir d’achat des ménages, permettant à plus de foyers de concrétiser leurs projets immobiliers.

Accès facilité au crédit immobilier 

Des taux plus bas signifient des emprunts plus accessibles, permettant à davantage d’acheteurs d’entrer sur le marché.

Reprise attendue des transactions 

Une réduction des taux d’intérêt encouragera les ventes, les investisseurs et les acheteurs retrouvant la confiance pour réaliser leurs projets immobiliers.

Marges de négociation élargies 

Avec des marges de négociation sur les prix affichés entre 5 % et 15 %, les conditions sont particulièrement favorables pour les acheteurs.

Optimisme post-JO 

L’élan de confiance apporté par les Jeux Olympiques a redynamisé une partie du marché, stimulant la demande immobilière.

Une fenêtre de tir pour les investisseurs : agir maintenant avant la reprise

Pour les acheteurs et investisseurs, la période actuelle représente une fenêtre d’opportunité unique. Attendre pourrait signifier manquer le moment idéal pour acheter avant que le marché ne reparte à la hausse. Les experts s’accordent à dire que, dès la baisse des taux enclenchée, nous assisterons à une remontée rapide des transactions et probablement des prix.

Avec une baisse des prix et des marges de négociation élevées, les acheteurs peuvent saisir des opportunités uniques avant que le marché ne rebondisse.

« Le marché immobilier de cette rentrée 2024 est à la croisée des chemins. D’un côté, une conjoncture économique et politique difficile ; de l’autre, des signaux forts de reprise avec une baisse attendue des taux d’intérêt. Pour les investisseurs, le moment est venu d’agir avant que la fenêtre d’opportunité ne se referme. Pour les chasseurs immobiliers de Mon Chasseur Immo, c’est l’occasion de démontrer leur expertise et trouver le bien idéal des acheteurs de façon simple, sûre et efficace, dans une phase de marché riche en opportunités », ajoute Frédéric Bourelly.

Qu’achète-t-on avec 200 000 € 

• Paris : Un appartement entre 15 et 20 m² dans des quartiers en transformation tels que les 18^e, 19^e et 13^e arrondissements.
• Lyon : Un studio de 14 à 20 m² dans des secteurs comme le 7^e arrondissement ou un deux-pièces d’environ 40 m² dans le 8^e ou le 9^e arrondissement.
• Marseille : Un petit 2 pièces dans les quartiers les plus recherchés dans les 6^e, 7^e et 8^e arrondissements.
• Montpellier : Un T3 dans un quartier intermédiaire ou un studio dans les quartiers les plus recherchés.
• Toulouse : Un studio ou un petit deux-pièces dans des quartiers comme Saint-Michel ou Saint-Aubin.
• Bordeaux : Un studio ou un petit deux-pièces près du centre-ville.
• Nantes : Un beau studio ou T2 de 30 à 40 m² dans les quartiers périphériques de l’hyper-centre.
• Lille : Un appartement de type T2 prêt à louer dans un quartier comme Wazemmes ou Vauban.

« Il y a des opportunités à ne pas manquer sur l’ensemble du territoire, et ce quel que soit le budget », souligne Franck Danneyrolle, Directeur Commercial de Mon Chasseur Immo. En s’appuyant sur l’expertise de nos chasseurs immobiliers, les acheteurs peuvent se positionner rapidement et efficacement sur des biens à fort potentiel, tout en bénéficiant de conditions de marché favorables et de marges de négociation importantes. »

Conseils à ceux qui ont un projet immobilier en 2024

La rentrée et le dernier quadrimestre de 2024 représentent une période opportune pour concrétiser des projets immobiliers.

Empruntez

Les banques ont assoupli leurs critères d’octroi de crédits et cherchent activement à conquérir de nouveaux clients, avec des décotes attractives pour atteindre leurs objectifs annuels.

Négociez

Les vendeurs, qui attendent depuis plusieurs mois pour vendre, sont plus enclins à négocier les prix, offrant des opportunités aux acheteurs.

Profitez de la dernière ligne droite pour la défiscalisation Pinel 

Pour les investisseurs, il s’agit de la dernière chance pour profiter du dispositif Pinel avant sa fin. Les banques financent à nouveau ces projets, encourageant les investissements locatifs.

Renégociez votre taux

Si les taux d’intérêt continuent de baisser progressivement, il sera toujours possible de renégocier son prêt pour bénéficier de meilleures conditions.

« Malgré les incertitudes actuelles, c’est justement dans ce contexte que les meilleures opportunités se présentent, conclut Frédéric Bourelly. Les acheteurs qui sauront se positionner maintenant pourront bénéficier de prix attractifs et de marges de négociation importantes, tout en profitant de taux d’intérêt en baisse. Le marché offre des perspectives intéressantes pour ceux qui sont prêts à agir.  »