Immobilier Lyon : Les prix poursuivent leur baisse

À Lyon, le marché immobilier ancien reste sous pression, avec une baisse marquée des prix en 2024. Le dernier baromètre LPI iad, basé sur des données à fin novembre 2024, révèle un recul moyen de -5,4 % sur un an, pour un prix au mètre carré signé de 4 679 €. Pourtant, des nuances apparaissent selon les arrondissements et les dynamiques propres à la métropole lyonnaise.

Prix de l’immobilier Lyon : Baisse généralisée des prix dans les arrondissements lyonnais

Le marché lyonnais montre des disparités importantes entre ses quartiers. Les données du baromètre mettent en lumière les variations suivantes :

• 1ᵉʳ arrondissement : 5 559 €/m² (-2,2 % sur un an)
• 2ᵉ arrondissement : 5 527 €/m² (-5,7 %)
• 3ᵉ arrondissement : 4 707 €/m² (-9,2 %)
• 4ᵉ arrondissement : 4 677 €/m² (-3,5 %)
• 5ᵉ arrondissement : 4 082 €/m² (-11,2 %)
• 6ᵉ arrondissement : 5 847 €/m² (-2,3 %)
• 7ᵉ arrondissement : 4 604 €/m² (-6,9 %)
• 8ᵉ arrondissement : 3 976 €/m² (-5,5 %)
• 9ᵉ arrondissement : 4 229 €/m² (-1,5 %)

La baisse des prix s’accentue dans les secteurs périphériques, tandis que le 6ᵉ arrondissement, prisé pour son cadre de vie haut de gamme, montre une résilience notable.

Métropole de Lyon : Le recul des prix est plus prononcé pour les maisons

Dans la métropole de Lyon, les prix des appartements anciens s’établissent à 4 153 €/m², en baisse de -5,9 % sur un an. Les maisons anciennes atteignent un prix moyen de 4 143 €/m², enregistrant une diminution plus marquée de -11,1 %.

Rhône-Alpes : une année en demi-teinte

La région Rhône-Alpes illustre des dynamiques variées selon les villes. Voici les prix moyens au mètre carré et leur évolution sur un an dans les principales villes de la région :

• Grenoble : 3 408 €/m² (-4,2 %)
• Saint-Étienne : 1 668 €/m² (-5,5 %)
• Bourg-en-Bresse : 2 028 €/m² (+5,6 %)
• Villeurbanne : 4 106 €/m² (-3,9 %)
• Annecy : 5 368 €/m² (-0,2 %)
• Chambéry : 3 106 €/m² (-7,4 %)

Les stations de montagne et les villes dynamiques comme Annecy montrent une meilleure résistance, tandis que les villes comme Saint-Étienne ou Chambéry continuent de subir une pression baissière.

Quelles sont marges de négociation en région Rhône-Alpes ? Elles restent modérées avec 8,3 % pour les appartements et 6,9 % pour les maisons, traduisant un certain équilibre entre acheteurs et vendeurs.