40 critères passés au crible pour une estimation immobilière au plus juste : le nouveau pari de Laforêt

Alors que le marché de l’immobilier affiche des signes de reprise, les propriétaires se montrent impatients de concrétiser leurs projets de vente ou de location. Néanmoins, avant de se lancer, se pose la question fondamentale de la valeur de leur bien. Comment l’estimer ? Quels écueils éviter ? À l’occasion de son temps fort « l’estimation précise », jusqu’au 31 mars, Laforêt invite vendeurs et bailleurs à faire rimer estimation avec précision !

Estimer son bien au plus juste, une étape incontournable

Dans un contexte de taux d’intérêt et de conditions d’octroi de crédit plus favorables, les transactions reprennent dans l’immobilier ancien. En 2024, elles ont progressé de 7 % ; un climat positif qui incite les propriétaires à revenir sur le marché.

Seulement, après des mois d’attente, mieux vaut pour eux ne pas brûler les étapes. L’estimation est ainsi un prérequis indispensable à la réussite de leur projet. Et même s’il s’avère tentant de s’en remettre aux calculateurs en ligne, vendeurs et bailleurs ont intérêt, pour une estimation au plus juste, à solliciter l’expertise d’un professionnel. Celui-ci saura prendre en compte les différents critères qui impactent la valeur d’un bien, au-delà du seul prix au m². Une garantie d’en tirer ainsi le meilleur parti tout en évitant des délais de vente ou de location qui s’allongent.

40 critères pour une estimation au plus près de la réalité du marché

Pour accompagner les propriétaires dans cette étape cruciale, Laforêt consacre son 1^er temps fort de l’année à « l’estimation précise ». Une méthode d’évaluation approfondie, basée sur 40 critères essentiels.

Caractéristiques de construction, proximité des transports et des établissements scolaires, analyse du quartier, comparaison avec des biens équivalents, réglementation… Tout est passé au crible par les conseillers Laforêt. Ces derniers se rendent également sur place pour procéder au mesurage complet des surfaces, analyser les caractéristiques du bien et les éventuels travaux à prévoir.

Isolation, qualité des ouvrants, exposition : chaque détail est intégré pour refléter le véritable potentiel du bien. Ils peuvent aussi réaliser une simulation de DPE avant même l’intervention d’un diagnostiqueur, grâce à leurs outils professionnels. Cela permet encore une fois de rendre l’estimation encore plus précise.

« Si le marché immobilier donne des signes de reprise, il est aujourd’hui essentiel de se démarquer en proposant des logements au juste prix. Bien menée, l’estimation au plus juste facilitera la vente, évitant une perte de temps précieux, préjudiciable à la concrétisation optimale du projet », conclut Yann Jéhanno, Président de Laforêt.