« L’immobilier de luxe repart très fort », Richard Tzipine (Barnes)

Richard Tzipine est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le directeur général de Barnes décrypte la reprise du marché immobilier haut de gamme et livre son analyse des tendances actuelles.

Une crise de l’immobilier sans précédent, un redémarrage rapide

Après deux ans de ralentissement, le marché du luxe montre des signes de forte reprise. « Nous avons vécu la plus longue crise immobilière depuis 30 ans », souligne Richard Tzipine. En cause, la remontée brutale des taux d’intérêt en 2022 et 2023, qui a gelé les transactions. Mais depuis octobre 2024, la tendance s’inverse avec des hausses d’activité spectaculaires : +14 % en octobre, +18 % en novembre, +55 % en décembre.

Deux facteurs expliquent ce rebond : la baisse des taux, revenus autour de 3 %, et l’ajustement des prix. « Nous avons observé une baisse moyenne de 10 % en un an et demi, parfois plus selon les biens et les quartiers », précise Richard Tzipine.

Neuilly, Saint-Germain-en-Laye, Le Marais

Certaines zones résistent mieux à la crise et connaissent même une forte demande. Trois secteurs se démarquent selon Richard Tzipine. Neuilly-sur-Seine reste une valeur sûre, prisée pour son cadre de vie agréable et la qualité de ses écoles. Saint-Germain-en-Laye séduit toujours les familles à la recherche d’espace et de tranquillité. Enfin, le centre de Paris, en particulier la rive gauche et le Marais, continue d’attirer une clientèle internationale, confirmant son statut de marché privilégié. En revanche, les quartiers populaires de l’est parisien, qui avaient vu leurs prix s’envoler après le Covid, connaissent un réajustement important.

Un marché ultra-luxe en pleine explosion

Au-delà de 10 millions d’euros, l’immobilier de prestige ne s’est jamais aussi bien porté. « Nous avons actuellement des transactions à plus de 30 et même 50 millions d’euros en cours », confie Richard Tzipine. Hôtels particuliers dans le 7e arrondissement, grands appartements familiaux, biens d’exception… les acheteurs fortunés, français et étrangers, voient dans la pierre une valeur refuge.

Face à cette reprise, quel conseil donner aux vendeurs et aux acheteurs ? « Il faut être raisonnable. Les vendeurs ne doivent pas trop tirer sur les prix sous prétexte que le marché repart, et les acheteurs doivent comprendre que les bonnes affaires se font maintenant », conclut Richard Tzipine.

Pour mieux comprendre les dynamiques du marché immobilier haut de gamme, écoutez cet épisode de Mon Podcast Immo avec Richard Tzipine et abonnez-vous à Mon Podcast Immo sur votre plateforme préférée.