Immobilier bureaux Ile-de-France : Enfin la reprise au 1er trimestre

Le marché de bureaux en Ile-de-France affiche une reprise dynamique en ce début d’année avec 1,2 Md € investis, soit plus du double par rapport au 1^er trimestre 2024. Ce volume reste tout de même inférieur de 48 % à la moyenne quinquennale.

Ce trimestre, l’ensemble des taux prime affichent une stabilité, à l’instar du QCA demeurant à 4,00%. Seule La Défense voit son taux augmenter de 25 bps pour atteindre les 6,25%.

Des transactions en hausse sur tous les prix

Le nombre de transactions a également doublé ce trimestre par rapport au T1 2024 avec 23 signatures. Toutes les tranches de montants suivent cette tendance à la hausse. Le nombre de transactions inférieures à 50 M€ a augmenté de 80 % sur un an, concentrant comme l’an dernier un tiers des volumes investis. Les grandes transactions sont quant à elles de retour sur le marché avec 3 transactions supérieures à 100 M€ contre seulement une au 1^er trimestre 2024. La signature de la tour « Trinity » à La Défense en est une illustration.

On observe également une augmentation significative de dossiers mis sur le marché et un nombre croissant de bidders.

Un marché à trois vitesses

Les investisseurs core + et value add sont plus actifs que jamais, tandis que les investisseurs core restent un peu plus timides, confirmant un marché à trois vitesses.

Les capitaux étrangers montrent également un intérêt renouvelé, avec 55 % des acquisitions ce trimestre, contre 29 % en moyenne depuis 5 ans.

Le Quartier Central des Affaires continue d’afficher des performances solides avec près d’un tiers des volumes investis. En dehors du QCA, une convergence relative aux prix émerge entre acheteurs et vendeurs.

Cependant, hors Paris intra-muros, l’hétérogénéité des prix persiste, avec quelques exceptions notables comme à Boulogne-Neuilly où un consensus se dégage.

L’optimisme retrouvé

« En dépit des incertitudes provenant d’outre-Atlantique, l’optimisme renaît sur le marché des bureaux. Ce début d’année marque un tournant, mettant fin à l’érosion des volumes investis dans ce secteur. Les volumes sont désormais orientés à la hausse, insufflant un nouvel élan sur le marché francilien », conclut Frédéric Godard, Directeur du Département Investissement Bureaux Ile-de-France chez JLL.