Immobilier : Le top 5 villes où changer de vie et randonner tous les week-ends

Changer de ville pour changer d’air

Selon une étude YouGov menée pour SeLoger en mars 2025, la moitié des Français déclarent avoir déménagé dans une autre ville en France ou envisagent de le faire dans un futur proche. Pour 26 % d’entre eux, avoir un environnement plus vert est un élément important dans le choix du lieu de vie idéal. La nature devient ainsi un critère déterminant dans les projets de mobilité, juste derrière un logement plus spacieux (31 %) et un bon réseau de transports (27 %).

La proximité de la mer ou de la montagne est également citée par 18 % des sondés comme un facteur déterminant. Ce besoin de nature est encore plus fort en région parisienne, où les habitants sont les plus nombreux à envisager de déménager. Que ce soit pour s’y installer à l’année ou profiter des vacances, la recherche d’un meilleur cadre de vie guide de plus en plus les choix. Ce phénomène se traduit aussi dans la fréquentation croissante des sentiers : à Fontainebleau, elle a bondi de +72 % en un an, selon les données d’AllTrails.

Immobilier et nature, le duo gagnant

Comme le souligne l’étude YouGov pour SeLoger, les Français considèrent la verdure comme un critère prioritaire dans le choix d’un nouveau lieu de vie, juste derrière un logement plus spacieux (31  %) et un bon réseau de transports (27  %).

Par ailleurs, 18  % déclarent que la proximité de la mer ou de la montagne est un facteur déterminant. Ce besoin de nature est encore plus marqué en région parisienne, où les habitants sont les plus nombreux à envisager de changer de ville. Que ce soit pour y établir leur résidence principale tout au long de l’année ou pour profiter des week-ends et des vacances en faisant le choix d’une résidence secondaire, la proximité avec la nature semble être un élément important.

Une aspiration qui se traduit également dans la fréquentation croissante des sentiers. À titre d’exemple, Fontainebleau enregistre une hausse de +72 % de fréquentation sur ses sentiers en un an, selon les données d’AllTrails.

Top 5 des villes avec le plus grand nombre d’activités de sentiers

Ces hauts lieux de randonnée ne sont pas seulement des destinations de week-end : ils séduisent aussi celles et ceux qui rêvent d’un nouveau départ. Des Alpes aux Pyrénées, en passant par le Massif central ou les calanques marseillaises, cap sur des communes où il est aussi agréable de randonner… que d’habiter.

Chamonix 

Station emblématique de Haute-Savoie, Chamonix se distingue comme la grande gagnante parmi les villes offrant le plus grand nombre de sentiers de randonnée, mais aussi comme la ville la plus chère au m² de ce top 5. Avec près de 69,5 % de résidences secondaires, elle reste une destination très prisée pour les vacances et compte 50 % de propriétaires. Pour investir dans l’immobilier à Chamonix, il faut prévoir en moyenne 9  105 € par m², tous biens confondus (appartements et maisons).

Côté location longue durée, le tarif moyen s’ élève à 15 € par m², soit 750 € pour un 50m². Si ses pistes de ski font l’unanimité en hiver, la station attire également, en été, promeneurs, grimpeurs et sportifs venus profiter de ses paysages spectaculaires. Un engouement qui se traduit par une hausse des prix des maisons de +2,6 % sur un an, avec un prix de 11  797 € par m². En revanche, les appartements enregistrent une baisse de -1,8 % et sont proposés à 8  268 € par m². Une belle opportunité pour se lancer ?

Marseille

Avec un faible taux de résidences secondaires (seulement 3,2 %), la Cité phocéenne séduit par sa proximité avec la Méditerranée. Aujourd’hui, 43 % des habitants sont propriétaires. Pour acquérir un bien immobilier à Marseille, il faut compter en moyenne 3  693  € par m² (maisons et appartements confondus), un prix quasi semblable à celui de Toulouse (3   691 €/m²).

En location, le tarif moyen s’ élève à 16,40 € par m², soit 820 € pour un 50m², loyer le plus élevé du classement ! Si le Vieux-Port continue de faire rêver, les calanques séduisent aussi bien les amateurs de randonnée que les sportifs aguerris, avec des parcours de trail et des voies d’escalade spectaculaires. Sur un an, le prix des maisons a légèrement augmenté de +0,2 %, avec un prix de 4 556 € par m², tandis que celui des appartements a progressé de +0,9 %, avec 3  524 € par m².

Fontainebleau

Ville royale par excellence, Fontainebleau, célèbre pour avoir accueilli la résidence des rois de France, séduit également par sa vaste forêt, traversée de nombreux sentiers de randonnée. Située en Seine-et-Marne, elle compte seulement 4,2 % de résidences secondaires et environ 40 % de pro-priétaires.

Pour acquérir un bien immobilier, il faut prévoir en moyenne 4  837 € par m² (maisons et appartements confondus). Côté location, le coût moyen s’élève à 15,90 € par m², soit 795 € pour un 50m². Concernant l’ évolution du marché, le prix des maisons a reculé de -1,5 % sur un an avec un prix 4 716 € par m², tandis que celui des appartements a progressé de +7 % et situe à 4  879 € par m².

Mont-Dore

La ville de Mont-Dore, située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, est une charmante station thermale et de ski qui attire chaque année de nombreux visiteurs. Avec un fort taux de résidences secondaires (74,6%), cette jolie ville de montagne compte 59 % de propriétaires. Nichée au cœur du Massif central, elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel.

Pour investir dans ce joyau, le prix moyen au mètre carré s’élève à 2  427 € (appartements et maisons confondus). Pour la location, il faut prévoir environ 10,50 € par m², soit 525 € pour un 50m², le loyer le moins cher du top 5. Entre montagnes, forêts et lacs, c’est un lieu idéal pour les amoureux de la nature et des activités en plein air. En un an, les prix ont augmenté de +4,4 % pour les maisons (2  285 €/m²). Aujourd’hui, pour acheter un appartement à Mont-Dore, il faudra compter 2  488 €/m² (+3,6 % en un an).

Cauterets

À quelques kilomètres de la frontière espagnole, Cauterets se distingue par son taux exceptionnel de résidences secondaires, qui représente près de 90,5 % du parc immobilier, et un taux de propriétaires de 58 %. Nichée dans la vallée du Lys, cette charmante ville attire les passionnés de randonnée tout au long de l’année. Pour y investir, il faut compter en moyenne 3  083 € par m² (maisons et appartements confondus).

Côté location, le tarif moyen s’élève à 11,10 € par m², soit 555 € pour un 50m². Grâce à un climat tempéré, les activités de plein air y sont accessibles toute l’année. Sur le plan de l’évolution des prix, les maisons affichent une stabilité avec une légère hausse de +0,1 % sur un an (3  571 € par m²), tandis que les appartements enregistrent une baisse de -3,1 % et proposent un prix de 3  024 € par m². Un prix presque identique à celui du prix moyen au m² en France, qui s’élève à 3 078 €.