Devenir mandataire immobilier indépendant : Bien s’entourer dès le départ

Tu veux devenir mandataire immobilier indépendant, mais tu ne sais pas par où commencer ? Statut, réseau, formation, revenus… Voici l’essentiel pour te lancer dans les règles et réussir sur le terrain.

Tu veux te lancer dans l’immobilier sans ouvrir d’agence ? Tu cherches plus de liberté, un quotidien sur le terrain, et un métier où tes efforts sont directement récompensés ? Le métier de mandataire immobilier indépendant coche probablement toutes les cases.

Mais comme souvent quand on veut devenir indépendant, il y a une différence entre le rêve… et la réalité administrative. MySweetImmo et notre cabinet d’expertise comptable t’expliquent comment te lancer dans les règles de l’art (et sans te noyer dans les papiers).

Qu’est-ce qu’un mandataire immobilier indépendant ?

Le mandataire immobilier est un travailleur indépendant qui exerce pour le compte d’un agent immobilier titulaire de la carte T. Il peut donc exercer sans détenir cette carte, à condition d’être mandaté par un professionnel habilité.

Ses missions sont variées :

• Rechercher des biens à vendre ou à louer
• Signer des mandats
• Organiser les visites
• Négocier et accompagner les clients jusqu’à la signature finale

Il est rémunéré à la commission, en fonction des ventes ou locations conclues.

Pas besoin de diplôme, mais un vrai état d’esprit

Aucun diplôme n’est obligatoire pour devenir mandataire. En revanche, certaines qualités sont indispensables :

• Goût du contact humain
• Autonomie et sens de l’organisation
• Persévérance, surtout au début
• Un réel attrait pour le terrain

Quel statut choisir pour exercer le métier ?

Pour facturer tes premières commissions, tu dois créer ton entreprise. Tu ne peux pas créer de société (SASU, EURL…), mais tu as trois options compatibles avec ton activité :

1. La micro-entreprise

• Idéale pour démarrer rapidement
• Comptabilité simplifiée
• Charges calculées sur ton chiffre d’affaires

Mais attention :

• Plafond de chiffre d’affaires : 77 700 € en 2025
• Pas de déduction des frais réels

2. L’entreprise individuelle (EI) à l’impôt sur le revenu (IR)

• Déclaration du bénéfice dans l’impôt personnel
• Plus de souplesse
• Possibilité de déduire les charges
• Pas de plafond de chiffre d’affaires

3. L’entreprise individuelle (EI) à l’impôt sur les sociétés (IS)

• Option possible depuis 2022
• Optimisation fiscale selon ton revenu
• Meilleure séparation du patrimoine perso/pro

Bon à savoir : Chez L-Expert-Comptable.com, on t’aide à choisir le bon statut et on s’occupe des démarches. Tu gagnes du temps et tu démarres sereinement.

Pourquoi rejoindre un réseau immobilier ?

En tant que mandataire, tu dois obligatoirement être rattaché à un réseau ou à un agent détenteur de la carte T.

Parmi les réseaux les plus connus : IAD, SAFTI, Efficity, Propriétés-Privées…

Ce qu’ils t’apportent :

• Un cadre légal pour exercer
• Des outils pro (CRM, estimation, signature électronique…)
• Une formation initiale
• Une visibilité nationale

En échange, tu leur reverses un pourcentage sur tes commissions (souvent entre 20 et 30 %).

Bien s’entourer pour réussir dans l’immobilier indépendant

Un des pièges du métier, c’est de croire qu’on peut tout faire seul. En réalité, les mandataires qui réussissent le mieux sont ceux qui s’entourent :

• D’un expert-comptable qui connaît bien leur métier
• D’un réseau de partenaires locaux (notaires, courtiers, artisans…)
• D’un mentor ou coach immobilier pour progresser

À noter : Chez L-Expert-Comptable.com, on a développé un accompagnement 100 % en ligne avec un conseiller dédié, des alertes et un suivi régulier. Tu pilotes ta compta sans y passer tes soirées.

Se former pour gagner en efficacité

Même si la formation n’est pas obligatoire, elle est vivement recommandée :

• Suivre la formation d’intégration du réseau
• Lire les ressources MySweetImmo (articles, interviews, conseils)
• Rester à jour sur la réglementation

Tu gagnes en crédibilité et en efficacité.

Et les revenus ?

Ils dépendent uniquement de tes ventes. Un débutant peut mettre quelques mois à encaisser ses premières commissions. Mais certains atteignent 3 000 à 5 000 € par mois, voire plus, avec une bonne organisation.

Important : pas de vente = pas de revenu. Il est donc essentiel d’anticiper tes charges et de bien gérer ta trésorerie.

En résumé

Pour devenir mandataire immobilier indépendant, tu dois :

• Avoir le bon état d’esprit (autonomie, rigueur, contact humain)
• Choisir le bon statut (micro ou EI à l’IR/IS)
• T’inscrire dans un réseau
• Te former régulièrement
• Bien t’entourer (compta, juridique, réseau local)

Bien accompagné dès le départ : MySweetImmo t’informe au quotidien, te donne des clés métier, et met en lumière ceux qui ont osé se lancer. L-Expert-Comptable.com t’accompagne sur toute la partie administrative, juridique et comptable pour que tu puisses te concentrer sur ton business. Pour toute question ou besoin d’accompagnement, c’est par ici : www.l-expert-comptable.com