Immobilier : Quelle différence entre location vide et location meublée ?

Définition complète

En immobilier, on distingue deux régimes principaux de location : la location vide (ou nue) et la location meublée. Le choix entre ces deux options implique des règles différentes en matière de durée de bail, fiscalité, dépôt de garantie ou préavis.

Location vide

– Le logement est loué non meublé, sans les équipements indispensables à la vie courante.
– Le bail est de 3 ans renouvelables, avec un préavis de 3 mois (réduit à 1 mois en zone tendue).
– Le dépôt de garantie est limité à 1 mois de loyer hors charges.
– Le régime fiscal applicable est celui des revenus fonciers.

Location meublée

– Le logement doit comporter au minimum les meubles essentiels (liste réglementaire : lit, table, chaises, vaisselle, etc.).
– Le bail est de 1 an, ou 9 mois non renouvelables pour les étudiants.
– Le préavis du locataire est d’1 mois, quelle que soit la zone.
– Le dépôt de garantie peut aller jusqu’à 2 mois de loyer hors charges.
– Le régime fiscal relève du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), plus souple et potentiellement plus avantageux.

Pourquoi bien choisir entre vide et meublé ?

– Pour adapter la location au profil du locataire visé (étudiant, famille, salarié…)
– Pour optimiser la fiscalité selon les revenus et charges
– Pour ajuster la durée de location souhaitée (longue ou plus flexible)

Tableau comparatif

	Location vide	Location meublée
Durée du bail	3 ans	1 an (ou 9 mois étudiant)
Préavis locataire	3 mois (ou 1 en zone tendue)	1 mois
Dépôt de garantie	1 mois	2 mois max
Régime fiscal	Revenus fonciers	LMNP (BIC)

Exemple d’usage dans la vraie vie

Lucie loue son studio à un étudiant. Elle choisit la location meublée, plus souple et mieux adaptée à une courte durée.

Mots associés

Bail – Préavis – LMNP – Revenus fonciers – Dépôt de garantie – Fiscalité locative