Immobilier : Quelle différence entre location vide et location meublée ?

📌 Définition complète

En immobilier, on distingue deux régimes principaux de location : la location vide (ou nue) et la location meublée. Le choix entre ces deux options implique des règles différentes en matière de durée de bail, fiscalité, dépôt de garantie ou préavis.

📌 Location vide

– Le logement est loué non meublé, sans les équipements indispensables à la vie courante.
– Le bail est de 3 ans renouvelables, avec un préavis de 3 mois (réduit à 1 mois en zone tendue).
– Le dépôt de garantie est limité à 1 mois de loyer hors charges.
– Le régime fiscal applicable est celui des revenus fonciers.

📌 Location meublée

– Le logement doit comporter au minimum les meubles essentiels (liste réglementaire : lit, table, chaises, vaisselle, etc.).
– Le bail est de 1 an, ou 9 mois non renouvelables pour les étudiants.
– Le préavis du locataire est d’1 mois, quelle que soit la zone.
– Le dépôt de garantie peut aller jusqu’à 2 mois de loyer hors charges.
– Le régime fiscal relève du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), plus souple et potentiellement plus avantageux.

Pourquoi bien choisir entre vide et meublé ?

– Pour adapter la location au profil du locataire visé (étudiant, famille, salarié…)
– Pour optimiser la fiscalité selon les revenus et charges
– Pour ajuster la durée de location souhaitée (longue ou plus flexible)

Tableau comparatif

	Location vide	Location meublée
Durée du bail	3 ans	1 an (ou 9 mois étudiant)
Préavis locataire	3 mois (ou 1 en zone tendue)	1 mois
Dépôt de garantie	1 mois	2 mois max
Régime fiscal	Revenus fonciers	LMNP (BIC)

Exemple d’usage dans la vraie vie

Lucie loue son studio à un étudiant. Elle choisit la location meublée, plus souple et mieux adaptée à une courte durée.

Mots associés

Bail – Préavis – LMNP – Revenus fonciers – Dépôt de garantie – Fiscalité locative